唐山创造力沙龙成立仪式暨第3届地产精英论坛

鲍军
 

      【鲍军】：各位尊敬的领导，各位媒体的朋友以及各位业界的精英朋友大家下午好！非常高兴能够参加这一次论坛。一年前广播电视报组织房地产业界人士论坛的时候我也来了，那时候还跟大家不太熟悉，坐在最后一排，认真聆听各位领导的发言，各位精英的发言，在2009年度我很荣幸在唐山参加一个项目，碧玉华府，我们和广播电视报合作非常愉快，不仅在报纸广告这方面有合作。
        我个人理解会做以下几个判断，第一中国目前经济发展阶段当中，房地产行业拉动其他行业的这一种作用，它的这一种主导地位无可替代，谁都没有办法否认。第二中央政府态度非常明确，是求稳不是求降，媒体可能会做以偏概全的推测或者引导，好象说房价降老百姓就高兴，实际不是这样，从中央政府到地方政府没有一个政府的声音是要求降价的，都是要求稳，还有中国几乎大大小小城市都在进行城市化的改造。农村人口不断涌入到城市里面来，城市本身又在改造，这一种状况可能在五到十年内都不会有任何的改变。而且很多城市这一种进程会越来越快，它是呈加速度的。就好象唐山，你从2006，2007年你看不到2008，2009年甚至今年的状态。这一种城市化的进程必然会带来大规模的城市建设，大规模的居住需求。还有一个趋势是市场化的差异化产品需求越来越明显。就像刚才曲总说到的，城市的居住需求，消费的档次区别会越来越明显。有一句俗话叫人以群分，物以类聚，虽然我们不提倡阶级的划分，但事实上在市场上还是会慢慢呈现出这一种特点，可能说的俗一点有钱人跟有钱人住到一块，老百姓跟老百姓住到一块儿，这一种差异化产品的需求和供应也会越来越明显。
        另外区域性市场会呈现各自特点不能一概而论，我们现在得到的信息往往都是来自于重要城市，来自于中央的，来自于主流媒体的，这些媒体的声音实际上讲的可能是区域性的概括情况，而不是某些特定所有城市的情况。以唐山目前的情况而言，可能跟其他城市就有很大的区别。所以我们针对每一个区域市场只能够针对性的去分析，而不能一概而论。谈到这些我们又再回顾一下目前经常在媒体上面看到的一些信息，实际上楼市的这一种热点，焦点的状态，包括前一段时间两会期间，两会代表对于房价的声讨可能都集中的释放出来，有一个新闻说两会代表在发言时讲了八分钟的话，就声讨房价的，然后竟然有五次鼓掌，当然他说的话都是非常有针对性，也讲的非常有道理。是不是房价的飙升和市场的变化，很多老百姓说老百姓买不起房就真的是房地产开发商的责任，很难说。到底是什么促使2009年这一种情况出现，我们从2009年金融危机，2009年中国四万亿救市的变化以及多种因素造成2009年全中国房地产行业的井喷现象。随着各种调控政策的出台以及舆论媒体的引导，市场一定发生变化，到底接下来这一种形势是变好还是变坏，预期会怎么样，我们又应该如何判断，其实对于房地产开发企业来讲也许答案真的很简单。那就是看政府，政府怎么说，房地产企业就怎么做。这样也许会走得更顺一些。
        最后我想简单的聊一下我对唐山房地产市场，也就是唐山楼市的发展看法。实际上唐山正在发生着变化，这一种变化来自于唐山市政府大手笔规划的这一种结果，我们看到唐山的楼市，所有的演出正在变得越来越精彩。而精彩的原因是大明星来了。原来的本土的这一种表演因为加入大明星会更加精采，唐山楼市精彩大戏已经拉开序幕，我们期待看着这些值得学习的企业的华丽演出。从另外一个角度看2010年唐山市大规模的城市拆迁改造项目以及新加入这些大项目的起动，唐山市本土供大于求的这一种局面已经成了定居。这一种供求市场的状态下，每一家房地产企业如何进行差异化产品营销，化劣势为优势是要重点考虑的核心问题。唐山市市场调研的结果是唐山消费力很强，都很有钱，但是有钱的消费力对应的是品牌，产品，服务，价格，营销宣传等多种因素。看谁能在这次博弈中胜出，我和大家拭目以待。谢谢各位。

　　【主持人】：说到房子，老百姓最最关心的就是一个问题房价，现在我们就请唐山新天地房地产投资有限责任公司总经理王莲芝，就政策及房价走势发言。