唐山
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基本信息
| 楼盘名称： | 天鸿·甲第观澜 | 建成年代： | 2024年12月31日 |
| 物业类型： | 普通住宅 | 项目特色： | 湖景地产 |
| 建筑类型： | 板楼 | 装修标准： | 暂无数据 |
| 产权年限： | 70年 | 装修情况： | 毛坯 |
| 开发商： | 唐山鸿柯房地产开发有限公司 | 环线位置： | 暂无数据 |
| 投资商： | 暂无数据 | ||
| 品牌商： | 暂无数据 | ||
| 楼盘地址： | 唐山市路北区友谊路与龙富道交叉口西行300米 |
销售信息
| 销售状态： | 在售 | ||
| 开盘时间： | 2021年05月 开盘提醒 | 交房时间： | 2024年12月31日 |
| 售楼地址： | 河北省唐山市路北区 | 售楼电话： | 4001560036-449236 |
预售许可证：
预售许可证
获取时间
绑定楼栋
| 201#唐房预售证第2105号 | 202#唐房预售证第2219号;204#唐房预售证第2016号 205#唐房预售证第2050号 ;210#唐房预售证第2036号 211#唐房预售证第2220号；216#唐房预售证第2221号 |
记录时间
历史高价
均价
历史低价
价格描述
| 2023-10-07 | 36000元/㎡ | 21000元/㎡ | 17000元/㎡ | 甲第观澜在售15层小高层，在售126㎡，均价17000-19000；9层洋房136㎡均价20000-22000,6层洋房145㎡，均价24000-25000 |
交通信息
| 轨道交通： | 暂无数据 |
| 公交路线： | 暂无数据 |
| 交通方式： | ①位于凤凰新城中轴，城市主干道友谊路西侧，出行便利 ②30分钟能实现陆空转换 ③京津冀半个小时生活圈 |
规划信息
| 占地面积： | 5.99平方米 | 建筑面积： | 13.7平方米 |
| 容积率： | 1.5 | 绿化率： | 35% |
| 停车位： | 1:1.2 | 楼栋总数： | 17 |
| 总户数： | 624 | 物业公司： | 绿城物业 |
| 物业费： | 2.8元/平方米.月 | ||
| 物业费描述： | ①绿城自持物业 国家一级资质 ②零距离：楼宇管家随时驻守，安保24小时在岗 ③零时差：物业服务24时*365天全年无休 ④零干扰：物业人员采用“隐形化”管理方案 ⑤零死角：安全0死角、维护0死角、保洁0死角、监督0死角 | ||
| 周边配套： | 吾悦广场、远洋城、中心医院、眼科医院、橡树湾小学、凤凰中学、21中、青龙湖公园 ①尊享约25万㎡城市生态后花园--青龙湖公园 ②吾悦广场、远洋城等商圈近在咫尺，开车仅5-10分钟即可到达 ③唐山中心医院作为河北省第二大医院、知名的三甲医院和，步行10分钟即可到达 ④项目自身有2000平商业街，满足基本生活需求 3km内有5所小学：橡树湾小学（热门小学）、路北外国语实验小学（全市排名前3）、金童首郡小学、吴家庄小学、宋学新庄小学 4km内有4所初中：、凤凰中学（热门初中）、21中、12中、30中 4km内有1所高中：唐山一中（唐山全市高中排名第一） 4km内有3所大学：唐山师范学院、唐山学院、华北理工大学 | ||
| 学校： | 暂无数据 | ||
| 内部配套： | 会所 | ||
| 建材设备： | 暂无数据 | ||
| 供暖方式： | 民水民电，地暖 | ||
楼盘简介
甲第观澜项目是由天鸿地产开发建设的，天鸿地产成立于2005年，注册资金1亿元。地产开发为核心业务，物业服务、商业运营等综合产业并举发展的专业地产开发企业，具有国家住房和城乡建设部批准的壹级开发资质。 天鸿地产秉承“为幸福而为”的核心理念，坚持“质量第一，诚信至上”的经营理念，致力于为客户提供高品质产品的同时，积极推动城市发展，成为区域内领先的“美好生活服务商”。 公司成立以来，坚定不移的深耕河北，布局京津冀区域；发展至今，已成功布局河北重点城市石家庄、廊坊、唐山、衡水。 项目背景： 桂语江南项目是由天鸿集团旗下的唐山子公司鸿柯地产投资开发建设的由天鸿地产100%控股，当时是与绿城是代建关系，天鸿地产为了更好的体现项目土地价值的稀缺性，规划1.5低密容积率等方面，为唐山打造人居样板，匹配当地客户的居住理念，故与绿城代建合作，合作期间在规划设计产品上运用绿城的产品理念，在施工质量上也是绿城的精工品质，如您所见，目前我们已经呈现的建筑都是出自于绿城的桂语系产品。截至目前，我们项目由天鸿地产团队全面接手，具体原因是天鸿与绿城代建合约期为两年，两年间，在工程进度方面我司已基本建设完毕，但在营销角度上绿城代建只完成5%的销售；我们对绿城营销管理上是非常不满意的，所以我们主要是把营销接过来换成自己的团队，总包施工单位并没有更换与之前一样。作为本地开发商我们有信心做到比绿城更好，所以我们进行了产品升级，尤其是在园林景观上更是投入了更多的成本。现更名为“甲第观澜”。
