行业观察:百城住宅库存创5年新高 三四线城市为重灾区

来源：环球网

【环球网房产报道】12月10日，上海易居房地产研究院发布较新一期《全国百城住宅库存报告》。

报告显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月环比正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的较高值，即创下5年来的新高。

100城新建商品住宅库存面积 图源：易居研究院

截至11月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。城市结构方面，三四线城市库存攀升的态势最明显，其出现了连续37个月库存规模同比正增长的态势，说明相比一二线城市，三四线城市库存积压的现象最明显。

从反映“库存去化周期”的存销比指标来看，11月份，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为10.2、11.9和13.8个月。相对来说，三四线城市存销比较高，且明显大于一二线城市。

在去化周期较高的10个城市中，共有8个城市是三四线城市，包括洛阳、舟山、威海、江阴、芜湖、固安、烟台和韶关，其去化周期分别为40.2、37.7、33.7、33.3、28.1、28、27.3和27.2个月。

100城新建商品住宅库存去化周期排序（月） 图源：易居研究院

“三四线城市已经成为当前库存积压的重灾区”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“三四线城市的库存风险若不消除，那么对于房企的经营目标完成和债务风险的化解，都会形成障碍。可以看到，近期各地政府也在主动营造更好的房屋销售环境，助力房企去库存。包括：南通海安对改善型购房需求给予补贴、重庆万州在房交会上明确实行契税减半补贴、河南新乡落实契税补贴20%政策、保定取消被动式超低能耗建筑商品房限购政策等。结合12月6日中央政治局明确‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’表述，预计12月份和明年一季度，全国三四线城市会在购房政策方面进行更大松绑，以激活刚需和改善型购房需求，真正缓解去库存的压力。”