世联观点‖豪宅:唐山VS世界

来源：唐山世联行

今天我们的文章，要从一瓶水说起。

你去超市买水，货架上有一块钱的冰露、有三块钱的“水中贵族百岁山”，还有十几块的依云，你会如何选择？

同样都是水，同样能解渴，大部分人可能会选择冰露或者百岁山，而有钱人则会选择依云。

大家不选择依云是因为买不起吗？

显然不是，十几块钱的水大家都消费得起。

为什么普通人选择几块钱的水，而有钱人则会选择依云？

普通大众会觉得一样都是水，解渴就行了，一两块钱一瓶的矿泉水足矣，十几块的水完全没必要。

因为有钱，所以他们不需要考虑所谓的“性价比”，因为有钱，所以他们需要“较好的”，自己吃穿住行各方面都要较好的，这样才能凸显出自己的优越感。

像“依云”类的东西，就是专门为有钱人准备的。

但是大多数人不知道，在“依云”类之外还有更多更贵的饮水，比如四十几块的国货农夫山泉。

同样是高价水，有人愿意为更昂贵的农夫山泉水买单。此时无论是解渴的需求，还是玻璃瓶身的质感等都相差无几，最终大家拼的无非就是价格。

有钱人也要在有钱人的小群体里区分出个三六九等。

对于房子也是一样，普通人购买的是性价比，是住宅；有钱人购买的则是品质，是豪宅。

究竟什么样的房子才能叫豪宅？

只是价格贵就叫豪宅了吗？

豪宅需要具备什么条件？

简单来说——豪宅的各个方面都要是较好的。

占有先进的自然景观资源、超级大且奢侈的户型设计、全方位高标准的物业管家服务、高度集中的生活圈层、城市最中心的地理位置……这样的叫豪宅。

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先进的资源占有

北京的豪宅圈流传着一句顺口溜儿，“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、麓语的山、紫辰院的树、北平府的院子住着谁?”

说的分别是：万柳书院，龙湖西宸原著，合生·霄云路8号，融创·北京壹号院，凯德麓语，紫辰院，北平府。

湖景、山景、林景、城市公园，这是典型的平原内陆城市所拥有的较佳自然景观。到沿海或南方城市还要加上江景、海景、河景等自然风光。

不难发现，豪宅大多分布在拥有自然景观资源和优质视野的风景胜地。

【ONE57】项目，位于曼哈顿中央公园正南侧，坐拥曼哈顿公园的优质视野。

推窗往北中央公园的美丽景色尽收眼底，向南眺望就是美国地标性建筑时代广场。

有业主这样形容：“视线毫无遮拦，在纽约的中心，曼哈顿的中心，你竟然能清晰地辨认夕阳和风的变化。”

香港的富人们喜欢往山顶上住，因为香港只有一个山顶（港岛区太平山海拔高度554米，是香港岛的较高峰），太平山背山面水，风光秀丽，可以俯瞰维多利亚港全景，马云的独立别墅【山顶22号】正位于此处。

放眼世界豪宅，从曼哈顿中央公园的顶层公寓到太平山顶的私人别墅，全球的超级富豪们都对景观豪宅趋之若鹜。

除了不可复制的自然景观，地段和中心城市级配套也是城市豪宅所占有资源的一种。

“每个城市都有一个“上东区“，那是精英阶层居住、社交和购物的专属社区。”

住宅外围仅有一圈商业，最近的消费场所是楼下小超市 VS 楼下是爱马仕、LV、卡地亚等大牌云集的商场，家乐福、伊藤洋华堂等大型商超汇集。

出行氛围与消费层级营造出的巨大生活差异，恰恰体现了部分人群的消费优越性。

这些占有先进稀缺资源的豪宅，居住者看到的、享受到的都是独一份。

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先进的产品打造

有人喜欢超现代建筑，有人喜欢古堡的庄严，有人喜欢安静的独栋，有人则喜欢中式的四合院......

每个人心中都有一座Dream House，每种建筑形式也都有一个优质的尺度。

建筑与自然、城市和谐统一，这是检验豪宅的一个重要指标。它与普通住宅实质上的差别在于，豪宅更注重舒适性和享受性。

大家一定对《了不起的盖茨比》中纸醉迷金的场景记忆深刻，也对盖茨比居住的大宅印象深刻。【奥赫卡堡庄园】就是电影《了不起的盖茨比》中豪宅的原型。

【奥赫卡堡庄园】主建筑占地8英亩，拥有泳池、马场、甚至私人高尔夫球场——庄园巨大的占地面积让富人们肆意发挥着自己的想象，创造出无比惬意的居家生活空间。

豪宅附属设施还包括一个网球场，一个延伸出去的小码头，可以停靠一些游艇。功能区域划分细致多样：休闲、娱乐、社交和居住的功能分隔在不同的区域得以实现。

与之相呼应的，是国内的院子。

中国的庭院建筑往往将与溪水、山石、树木自然地结合在一起，房子的室内空间互相交融，浑然一体。

位于北京位于长安街东起点的【泰禾·中国院子】，每座大院的庭院面积最小1亩，较大达到6亩。

门庭、客厅、主餐厅、广阔的私家园林，下沉式庭院……居者可以将生活的范围和足迹从室内空间释放出来。

同时社区内规划15000平米五星级配置酒店会所，同时满足餐饮、健身、康体休闲、购物娱乐、商务会议以及度假住宿等功能的综合配套体，为社区及区域共享的高端配套。

公寓豪宅对室内外空间及景观环境的营造便尤为看重：环景面的较大化、个性化室内空间设计、私家电梯的直接入户、具有不同功能及景观要求的前后空中花园。

除了传统的别墅、庄园等老牌豪宅建筑形式，大平层住宅也逐渐在豪宅领域崭露头角。

大平层也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。滨海平层豪宅的魅力席卷全球，从美国迈阿密的Jade Signature超级豪宅，到澳洲珀斯的Pinnacle豪华公寓，均受名流富豪的热切追捧。

在中国厦门，【恒禾七尚】依海而建，从建筑设计到建材选择，尽显优质精奢。整个社区采用欣畅115S系列提升推拉门，让滨海豪宅美景与高级定制门窗优质结合。

800㎡的超大建筑面积，主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计；客厅、阳台、露台的整合设计等，大面宽、全景观的空间布局。

实现了居住空间“扁平化”、景观资源“集中化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”。

豪宅的永恒之道就在于其产品本身。

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先进的物业服务

豪宅既不单纯是 “贵”的房子，也不只是“大”的房子，除了自然景观、人文环境、地理位置、装饰细节等硬件，后续物业的软性服务更影响着豪宅的身价与名望。

豪宅是身份的象征，豪宅的真谛往往是极尽尊贵的生活方式。

我们再将视野投向世界顶豪，其所呈现出来的生活方式，也展现着贵族文化的传承。

在许多英剧中都有这样的场景：一位西装革履的管家为回家的主人开门，一手前一手后，微微躬腰，并附上一句欢迎回家的问候。

一个圈层所倡导的生活方式或许是豪宅的较大魅力。

诸如伦敦豪宅代表【海德公馆】的贝雷帽保安、为业主定制的全球菜系的米其林大厨服务；“亿万富翁俱乐部”纽约【ONE57】，在纽约曼哈顿中心上空300英尺高处为业主圈层打造了独属的私享服务……

“星级酒店服务”往往被尊为服务的标杆。但是在豪宅领域，物业服务往往是超星级的。

国内目前像万科、龙湖等品牌物业，已经能够做到：24小时不间断物业巡逻、响应；准确、清晰解答业主疑虑和问题；对各类问题、投诉及时处理并给出反馈；年节、生日的礼品问候等等。

这就是大众化的物业服务。

超星级物业服务人员，需要为每个楼栋配备管家，业主有任何需求排名前列时间上门解决。包括但不仅限于为业主收发快递；购买机票、制定出游行程；接送孩子上下学；购买生活用品等等。

与体贴入微的星级酒店服务相匹配的无疑是高昂的物业费用，也是豪宅业主能够独享的尊贵体验。

正是这些基于高端人群生活方式的理解与尊重，定制出的圈层生活方式才足够唤起塔尖圈层的共鸣。

可见，先进豪宅的奢华不难效仿，但“生活方式”难以复刻。

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先进的圈层和社区文化

选择豪宅，选择的是一种生活方式，也选择了一种社交圈层。

物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律，豪宅区更加不会例外。

“圈层”二字看似虚无缥缈，却是最被豪宅客户看重的一种人脉资源。

在北京星河湾，买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择。在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也享有进入上流社交、上流社会的资格。

在豪宅会所休闲娱乐，可能就促成了一单生意，这是普通住宅所不能提供的优质社交场所。

城市先进豪宅 为创造生活方式而生。

豪宅卖点从来都不单纯是房子、高端的教育资源、私人俱乐部或者是诗意栖居的生活方式。

综合来看他的各个方面几乎都是先进的，如此来看也就将有钱人的生活与普通人的生活彻底的区分开来。

当上述资源、产品、配套、服务，乃至生活氛围等硬件条件拉满的情况下，最终拼的无非就是价格。

大家都知道唐山的豪宅标杆是谁吧，既然大家都知道，那我们就不说了。

但就纵观近些年唐山房地产市场，人人高喊自己项目是高端项目，豪宅项目，但是当我们细看之下，除了价格，都是那么的不尽如人意。

我们的城市在不断的发展、不断的更新城市面貌，唯独豪宅落下了脚步。

唐山并不是一座缺少人文底蕴或者自然资源的城市，缺少的是真正懂这座城市的设计者。

唐山从不缺有钱人，缺的是能够让有钱人大方掏出钱包的好房子。

唐山楼市连续多年的“开倒车”逼得这些“无奈的”有钱人逃离唐山，在其他城市或国外追寻豪宅的身影。

综上所述，我们不难总结出为什么近些年处于唐山高端楼市的项目大多赔钱赚吆喝——你们除了价格高，还有什么高？

端正态度，解读唐山，拿出用心的项目。唐山豪宅市场是一片广袤的蓝海。