​重庆防止楼盘烂尾,预售资金超强监管来了!

来源:上游新闻

预售房资金被挪用不能按时交房、积攒半辈子的积蓄被无良开发商拿钱跑路......这种事闻者伤心听者落泪。一旦发生，千百个购房者只剩下同一张焦虑的脸。

近日，重庆市住房和城乡建设委员会发布《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》，对房地产开发项目预售资金监管做了几项规定，让购房者喜出望外：这些新规，是不是真的能保障我的购房安全？

都是局中人，谁能不关心。所以重庆房市对本次《通知》内容进行了仔细的分析与梳理。

《通知》内容：

01、关于监管部门

《通知规定》，各区县住房城乡建委（建设局）负责加强辖区内房地产项目的风险研判，对存在资金风险的项目和已经出现资金问题的项目，要将其预售资金（含首付款和按揭款）全额纳入监管，制定具体的监管方案、开设专用监管账户，确保监管资金封闭运行，全额用于项目建设。

市住房城乡建委监管的项目需要实施预售资金全额监管的，由项目所在地的住房城乡建委（建设局）书面提出监管权限下放申请，连同项目监管方案一并报送市住房城乡建委，市住房城乡建委审核同意后按程序下放管理权限，由项目所在地的住房城乡建委（建设局）组织实施预售资金全额监管工作。

（资料图片，子木/摄）

02、关于资金监管额度

《通知》规定，重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定。

不再执行《重庆市商品房预售资金首付款使用监管实施细则》第十一条、第十二条、第十三条及其他有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。

03、关于资金使用

《通知》规定，房地产开发企业预售商品房屋后出现项目建设资金困难，确需提前使用预售监管资金用于本项目建设的，可向预售资金首付款监管部门申请提前使用预售监管资金。提前使用预售监管资金，应提供以下资料：

1、预售监管资金提前使用申请表（原件）。

2、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）。

3、收款单位开具的正式票据（核原件，提交复印件）。

4、依据合同约定付款的，需提供相关合同资料（核原件，提交复印件）。

同一建档项目提前使用预售监管资金的次数在一个自然年度内不得超过3次，每次使用金额不得超过监管账户余额的1/3（监管账户余额大于应监管金额的，则每次使用金额不得超过应监管金额的1/3）。 

预售资金首付款监管部门收到企业提交的提前使用申请资料后，经审核符合条件的，在5个工作日内出具《预售资金首付款监管资金提前使用通知书》一式3份，由监管部门、房地产开发企业、监管银行各存1份。

监管银行须按照《预售资金首付款监管资金提前使用通知书》上载明的收款单位、开户银行、银行账户以及付款金额，直接将等额资金支付给相应收款单位。

这个《通知》，总结成一句话就是：有资金风险的项目，所有房屋预售款不管你是首付款还是按揭款，只能收入少有的监管账户，而且专款专用，只能用于项目工程建设。暂时没有资金风险的项目，都监管预售总额的35%。

政策清楚了，问题也来了，这些规定对开发商和购房者到底有何影响？

（资料图片，子木/摄）

对开发商：有考验也更有约束力

领域机构分析认为，此次新政对于房地产开发企业、尤其是头部开发企业而言，将带来一定影响。

比如此前具有一级资质、且信用状况和企业风险状况通过核验的开发企业，以及信用排名前30的开发企业等，享受首付款使用免监管政策。新政策中，所有项目预售资金严格按照预售总额35%执行，对房企的资金体系有较大考验，特别是过度依赖预收账款的房企，或将面临一定资金压力。  

智安信董事长肖磊也认为，新政提高了预售资金监管的比例，并且将之前不在预售资金监管范围内的一些开发商全部纳入到监管范围之内，对他们而言现金流和资金压力会更大，但与此同时，约束力也会更大更强。

对购房者：防治烂尾有疗效

其实，自2020年以来，已有二十余省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，监管力度空前，就是防止你买的房留有“尾巴”。

最近的一次，就在10月8日下午，广州市住房和城乡建设局也发布《广州市商品房交易风险提示》。提醒广大群众在购房时，应防范的一系列风险。同时明确禁止无证销售、警惕“伪造流水”、“首付贷”！

此次重庆出台的相关政策，亦是防范化解房地产领域风险，避免出现烂尾楼，保障购房群众合法权益的重要举措。

“从购房者的角度看来，当然更安全更有保障”，智安信董事长肖磊也肯定了这一新政，“新办法把老办法该打补丁的打补丁，该补漏洞的补漏洞，监管上更严密，也更具操作性。虽然长期效用不好预测，但从短期来讲，对于保住当下项目能够顺利交房，肯定有积极推动的作用。”

写在最后》》

安居立足，安身立命，房子之于家庭，就是这样的重要。但当市场变得复杂时，买房越来越是个技术活儿。

我们庆幸有政策来为购房者保驾护航，也更希望行业能够自律，开发商都能变得靠谱。这样当半生积蓄投入于此的时候，都能稳妥换来一生幸福。