【世联锐易出品】唐山市2019年房地产市场8月月报

搜狐焦点唐山资讯 2019-09-11 17:19:51

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8月份的唐山房地产市场,是“癫狂” 是什么因素让唐山的房价走高,供不应求,地王频现? 唐山作为一个三线城市,拥有河北较高的GDP产值,2018年全年GDP总值6955亿,位列河北排名前列,全国三十强;2018年末唐山常驻人口793.6万人,城镇人口501.1万人,城镇化率63.34%,城镇化率还在稳步提

8月份的唐山房地产市场，是“癫狂”

是什么因素让唐山的房价走高，供不应求，地王频现？

唐山作为一个三线城市，拥有河北较高的GDP产值，2018年全年GDP总值6955亿，位列河北排名前列，全国三十强；2018年末唐山常驻人口793.6万人，城镇人口501.1万人，城镇化率63.34%，城镇化率还在稳步提高，人口向城市涌动，预计2019年唐山市常住人口将突破800万人。

唐山市在人口和城镇化率逐渐增加的过程中，城镇人均住房面积从2007年22.4平米，增长到2017年33.7平米，增长幅度超过50%。

什么是城镇人均住房面积？看下边公式

城镇人均住房面积=城镇住宅面积÷城镇人口数量

唐山在2008年开始的“三年大变样，三年上水平”的规划指导下，六年时间，通过大规模的城镇改造，快速提高城镇化和人均住房面积。唐山借由新城区打造，扩大主城区面积，接纳吸收进城人口。

说完了人口，再说说土地价格

2013年唐山市土地成交平均楼面价700元，2018年平均成交楼面价1421元，涨幅超过50%；

2013年唐山市区土地成交平均楼面价1172元，2018年平均成交楼面价2781元，涨幅超过50%。

在2016年政府取消一二级联动后，土地市场公开化，土地价格快速攀升，大量知名品牌房企纷纷进入唐山抢地。这也是导致唐山房地产市场房价增长的基本因素之一。

唐山市房地产市场环境，总体来看仍处于供大于求的状态，唐山市区环境相对要好一些，进入2019年后，市区整体呈现供小于求的趋势，市场存量去化较快，未产生存量增加的显现。唐山的房价增加快速明显，相对于2016年，截止到6月唐山市均价，唐山市区均价分别增长了3895元/平米和7291元/平米，达到了9645元/平米和13863元/平米。

业内人士给涨价冠以“补涨”，显然唐山的房价太低了，根据某门户网站公布，2018年唐山新房均价8233元/平米，位列河北省11个城市的第9名，排在沧州之后，参照唐山的GDP水平和人口数量，房价确实不高。唐山市区存量在逐渐减少，19年整体呈现供不应求的情况，俗话说“物以稀为贵”，唐山房价还会呈现上涨趋势。