【世联锐易出品】唐山市2019年房地产市场8月月报

搜狐焦点唐山资讯 2019-09-11 17:19:51
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8月份的唐山房地产市场,是“癫狂” 是什么因素让唐山的房价走高,供不应求,地王频现? 唐山作为一个三线城市,拥有河北最高的GDP产值,2018年全年GDP总值6955亿,位列河北第一,全国三十强;2018年末唐山常驻人口793.6万人,城镇人口501.1万人,城镇化率63.34%,城镇化率还在稳步提

8月份的唐山房地产市场,是“癫狂

是什么因素让唐山的房价走高,供不应求,地王频现?

唐山作为一个三线城市,拥有河北最高的GDP产值,2018年全年GDP总值6955亿,位列河北第一,全国三十强;2018年末唐山常驻人口793.6万人,城镇人口501.1万人,城镇化率63.34%,城镇化率还在稳步提高,人口向城市涌动,预计2019年唐山市常住人口将突破800万人。

唐山市在人口和城镇化率逐渐增加的过程中,城镇人均住房面积从2007年22.4平米,增长到2017年33.7平米,增长幅度超过50%。

什么是城镇人均住房面积?看下边公式

城镇人均住房面积=城镇住宅面积÷城镇人口数量

唐山在2008年开始的“三年大变样,三年上水平”的规划指导下,六年时间,通过大规模的城镇改造,快速提高城镇化和人均住房面积。唐山借由新城区打造,扩大主城区面积,接纳吸收进城人口。

说完了人口,再说说土地价格

2013年唐山市土地成交平均楼面价700元,2018年平均成交楼面价1421元,涨幅超过50%;

2013年唐山市区土地成交平均楼面价1172元,2018年平均成交楼面价2781元,涨幅超过50%。

在2016年政府取消一二级联动后,土地市场公开化,土地价格快速攀升,大量知名品牌房企纷纷进入唐山抢地。这也是导致唐山房地产市场房价增长的基本因素之一。

唐山市房地产市场环境,总体来看仍处于供大于求的状态,唐山市区环境相对要好一些,进入2019年后,市区整体呈现供小于求的趋势,市场存量去化较快,未产生存量增加的显现。唐山的房价增加快速明显,相对于2016年,截止到6月唐山市均价,唐山市区均价分别增长了3895元/平米和7291元/平米,达到了9645元/平米和13863元/平米。

业内人士给涨价冠以“补涨”,显然唐山的房价太低了,根据某门户网站公布,2018年唐山新房均价8233元/平米,位列河北省11个城市的第9名,排在沧州之后,参照唐山的GDP水平和人口数量,房价确实不高。唐山市区存量在逐渐减少,19年整体呈现供不应求的情况,俗话说“物以稀为贵”,唐山房价还会呈现上涨趋势。

在最近成交的7512地块、8302地块之后

起拍价8888的地,它来了

凤凰新城腹地,价值高点

交通配套较好

紧邻水系

学区加持

高端品质物业导入

考虑未来增长浮动

预计毛坯售价能达到28000-31000之间

自贸区8月挂牌,究竟能给曹妃甸以及唐山带来什么,目前不可确切说,看得见的是在自贸区挂牌当日,中铁·海语昕居、恒大御海天下和曹妃甸富力城当日合计成交住宅超过了120套,平均每个项目成交40套。群众的眼睛是雪亮的。

罗里吧嗦说了很多,目的呢就是想告诉各位老板,唐山的房地产市场在向好的方向发展,如果谁有报告需求,我会以最诚挚的报价期待与您的合作!

以下是8月份唐山房地产市场动态

以上就是唐山市2019年房地产市场8月月报内容了,感谢您在百忙之中抽出宝贵时间阅读,我们下期再见!

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