唐山人喜欢什么样的房子?

来源：唐山世联行 编辑：付付

“知彼知己，百战不殆；

不知彼而知己，一胜一负；

不知彼，不知己，每战必殆。”

——《孙子·谋攻篇》。

房地产市场终究还是一种交易行为，供需匹配，则热销大卖。

2021年唐山房地产市场遇冷，之所以遇冷，无外乎这个产品好不好，产品价格与产品价值是否相合。

为此我们针对唐山人购房需求做了50道题的问卷，累计完成901份，接下来我们将此次结果跟大家做个分享！

数据来源：唐山世联行

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Qustions

&

解答

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以上是此次参与问卷调研群体的基本情况，能看到绝大多数参与人有购房经验，年龄在31-35岁占比较大。

此次参与问卷调研的人群又有多大的消费能力呢？

几乎所有的外地人都认为唐山人有钱，这已经成为外地人潜意识里的共识了！

针对这一问题，我们做了统计，如下：

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此次参与问卷调研的人群家庭年收入集中在10-30万和40-50万，或者说在50万后，就呈现明显收入断层。从日前由唐山市医疗保障局、唐山市财政局和国家税务总局唐山市税务局发布的《关于做好2021年度职工基本医疗保险缴费基数申报工作》的通知中了解到，唐山市2020年度全口径城镇单位就业人员平均工资为5735元/月。基于这一情况，参与问卷群体整体收入水平要高于城镇平均收入水平。（我这严重拖后腿了啊）

这些人究竟想买多大面积的房子？什么户型的房子？能消费多少钱？关注哪些东西？接下来一一分享出来。

Vol.1

想买多大面积的房子

121-140㎡最多，其次是141-160㎡和101-120㎡。

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从现住房到计划购买住房上，我们还是能明显看出来主要变化集中在160㎡以下面积段，从901份问卷中逐一分析后，我们发现，大家计划购房面积比现住房面积普遍要增加20-25㎡，其中部分现居住在161-180㎡受访人再购房时会直接选择300㎡及以上的产品。

多出来的这20-25㎡可以做什么呢？可以多一个居室，可以增加功能空间，可以让户型布局更加舒服……

比现在住的大一点，舒服一点是基本出发点。

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从购房业态以及总房款预算方面看，洋房、小高层（7-15层）是大家购房的优选方向，也就是低密度的居住环境是大家比较看重的。

总房款预算在400万出现明显断层，从这里看，参与问卷的群体支付能力还是比较强的，但也并没有达到外地人认为的那样，特别有钱，富豪毕竟是少数。

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对于户型设计，动静分离、大阳台、户型通透采光好、户型方正和卫生间干湿分离最受客户关注。

卫生间干湿分离提高生活便利性，主卧套房、厨房面积、独立餐厅带来更舒适感受。

市区恰好有这样一个项目在此时走进我的视野：3居(建面110㎡) 、3居(建面132㎡) 、4居(建面140㎡)三种户型共7层、13层两种建筑形式，较市面上的常规户型更契合唐山目前大部分首改和改善需求。

区别于市面上同类项目，其110-140㎡精致三房-四房，均做到了户型方正，没有特别突出或凹进的部分。依据对布局、功能分区、通风采光等设计动作，打造出人性化的户型。

户型对比

110㎡户型南北通透，通风采光俱佳。厨房、餐厅、客厅一条线，生活区一体化：厨房设计在进门左手边，方便买完菜存放食材。厨房紧邻着餐厅，方便家人用餐，餐客一体的通间设计，整体户型更具空间感。两个干湿分离卫生间位于房屋中间位置方便使用。

目前市面上常规110平左右的三居经常出现三个卧室相邻布置，长走廊浪费套内面积；单卫生间设计，使用不便；北测卧室受消防连廊影响，居住体验感较差。

132㎡户型面积在空间上显得更宽敞，在细节上又做了丰富的补充。餐厅、客厅连接阳台；客厅的面积增加，5.8米宽厅获得超广角视野；厨房作为独立区域保证了室内的干净整洁。

同时主卧配备观景飘窗，使得整个房间宽敞明亮，阳光充分，房间格局设计方正。卫生间设计三分离，干净整洁方便接待客人。

市场上130平左右三居，走廊设计导致空间浪费，客厅尺寸较为局促。客卫一体设计，较三分段使用体验差。

Vol.2

空间关注度

客厅的舒适度排在排名前列位，之后是卧室和厨房。

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客厅属于家庭主要的活动空间，也是会客的区域（实用性和面子观皆要满足）。

● “排名前列个是客厅，采光要好，不能放个沙发和茶几就不能过人，让人感觉舒适，大小适中。要给孩子足够的活动空间，各方面功能使用起来都比较舒服便利。”——肖先生

● “我个人的话，还是更关注客厅呀、厨房呀这些动区，因为我们每天主要的活动区就是这些地方。”——孙先生

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● “客厅必须要采光好。”——孙女士

● “客厅要大一些，然后希望有好一点的一个视野，平时没事的时候可以坐在窗边看看美景之类的。”——白女士

对于客厅，大家的直观需求就是采光视野、视野采光！

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从大家对主卧的需求来看，主卧套是基本配置，要有卫生间、采光和衣帽间！

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大家对于厨房的首要需求是放下双开门冰箱，其次是不临近卫生间，然后是厨房要有生活阳台，对中西厨并不是特别感冒。

●“我觉得厨房特别重要，因为我们一日三餐都要用的，首先就是面积要大，我觉得15㎡左右就比较合适。然后有西厨电器柜，还有岛台。电器的话，主要就需要放净水、软水，有一个水吧台，然后嵌入式的大冰箱，冰箱不仅仅是储藏食物，还要放我的面膜。还有烤箱烤炉、洗碗机，另外那个垃圾粉碎处理器也是很实用的，”——王女士

上文提到的110㎡和132㎡两个户型都保证了客厅和两个卧室的充分采光，同时也照顾到了其他区域的采光。

140㎡户型则更是拥有面宽约6.4米进深约6.7米的超大横厅。舒适宽厅设计对比市面常规客厅更能提升居住品质，也是未来户型设计走向的发展趋势。

比较市面上卧室有缺角的户型，项目四个卧室都十分方正，提升了居住舒适度。

为提升采光率，项目客厅窗户都尽量增加横向的宽度，减少玻璃分割对观景视野的影响。

前期户型研发阶段，为了使房子的使用空间更加灵活多变，契合一个家庭不同时间段的不同需求。区别于常规的户型产品，140㎡客厅与次卧的墙改为非承重墙，户型的功能性更强。

灵动空间可以拓展餐厅使用面积，也可以选择多一个功能房间或改造为娱乐、休闲功能区，空间灵动多变。

除此之外，阳台无墙垛、无横梁。这样既能确保内部空间更宽敞，也能让室内采光性更强。客厅与阳台形成一个完整的空间，为后续装修提供便捷。

效果图

加上窗户开口面积大，侧边到墙200（市场上常规约为600），比正常采光面积增加百分之17%左右。视觉上不光大气美观，室内通风效果也会更好。

实景图

户型无走道浪费，家庭公共活动空间集中。中天·南湖玥尽量拉宽客厅面宽，并将客餐厅合二为一，构成一个多功能公共空间。大开间客厅实现宽尺度南向开窗，视觉上有效延展了室内空间，得房率高。

效果图

这样一个居住舒适度十分突出的项目就是位于路南南湖公园东门 · 建设路与风井路交汇口·东行200米的中天·南湖玥。

项目区位图

中天美好集团作为一家起势江浙沪的浙系地产开发公司，拥有众多开发商所不具备的南方房企基因：时尚、精致、更关注生活方式。

可以说除了做房子，中天更是在做生活。

实景图

对于房子的设计中天虽然投入了更多的成本，但让更多家庭住的舒心、舒适，才是中天·南湖玥的不懈追求。

住宅的南北侧窗户都选择使用了三玻两腔的断桥铝窗户，三玻设计可以将室外噪音降低至 20-30 分贝，保温隔热性会更好。

效果图

low-e 玻璃是低辐射玻璃，冬季可以阻止室内热能 的外泄，夏季可以阻挡阳光热能向室内传递，透光性好，并且能减少约 25%的紫外线辐射。

3居(建面110㎡)小高 、3居(建面132㎡)小高 、4居(建面140㎡)洋房三种户型均虽为毛坯交付，但是硬件搭载却十分靠谱。

前置净水系统减少用水电器的危害并延长使用寿命；全热交换新风系统，保证送入室内的空气温度与排出的温度差异较小；入户门采用新多钢木门，并赠送智能门锁，指纹、密码、钥匙、刷卡多种入户方式，为安全把关。属于目前市场上高配置的毛坯项目。

在诠释了唐山人喜欢的房子同时，中天·南湖玥社区在1#、2#、4#、7#，规划共约450㎡“美好里”生活空间。儿童活动中心、健身房、休闲会所等为业主提供丰富的娱乐活动空间。约750㎡品牌生活超市，汇集各类品牌商品，全新沉浸式购物体验,给业主带来更多生活便利。

效果图

园林绿化率为35.01%，绿化面积约53亩，约等于一个小型项目的完整地块！

当然，中天·南湖玥少不了在施工过程中对每一项工程的质量、效果的严格把控。中天美好集团项目通过智慧安防、人车分流等园区设计，让业主安心出行。

作为唐山人，你喜欢什么样的房子？

项目地址：路南南湖公园东门 · 建设路与风井路交汇口·东行200米

效果图