超半数流拍、超7成底价成交 广州第二批集中供地缘何遇冷?

来源：新京报

9月27日，为期两天的广州第二批集中供地画上句号。该批计划出让的48宗地块中，有25宗流拍，占比超过50%；另外23宗地块以569.39亿元成交，其中18宗底价成交，仅5宗溢价成交。

从拿地企业来看，中海独自拿下3宗地，珠江实业及其联合体也拿下3宗地；越秀独自摘得2宗地，中南实业及其联合体也摘得2宗地。此外，绿城、远洋、葛洲坝、电建地产、碧桂园等各有所获。与排名前列批集中出让相比，第二批集中供地已经没有了很多房企的身影。

业内人士指出，与首批集中供地的“如火如荼”相比，广州第二批集中供地可以说是“冷淡收场”。

为期两天的广州第二批集中供地结束，流拍地块占比超过50%，相较首批集中供地明显降温。图片来源/IC photo

超半数地块流拍，仅5宗溢价成交

9月26日-27日，广州第二批集中供地共推出48宗涉宅用地，合计起拍金额1124亿元，合计用地面积约305万平方米，建筑面积约879万平方米。其中，荔湾区2宗地块、白云区5宗地块、海珠区2宗地块、黄埔区3宗地块、番禺区5宗地块、南沙区6宗地块、增城区22宗地块、花都区1宗地块、从化区2宗地块。

截至目前，广州该批集中供地的最终成交结果已经全部出炉，上述48宗地块中仅有23宗成交，合计成交金额569.4亿元，成交总建筑面积357.4万平方米；流拍25宗，流拍率高达52.1%。值得一提的是，在成交的23宗地块中，有18宗底价成交，占比约达78%；仅有5宗地块有溢价成交，较高溢价率15%。

从单日表现来看，在9月26日竞拍首日，广州共有16宗地块成交，收金约482亿元，另有8宗地块流拍。当日，排名前列百亿元成交地块诞生，广东粤海置地集团有限公司以底价101.87亿元竞得白云区白云新城云港城地块；越秀地产以129亿元斩获番禺区2宗地块，中海也以99亿元揽获3宗地块。

还值得注意的是，9月26日，路劲以较高限价7.93亿元拿下增城区新塘镇新塘大道南侧地块，虽然总价不高，但是溢价率为15%，成为广州第二批集中供地溢价率较高的地块。

而在9月27日竞拍次日，广州出让的24宗地块中仅7宗成交，收金约82亿元，17宗地块流拍，流拍率高达70%，包括增城11宗和从化2宗。

整体来看，在两天的出让过程中，广州共有25宗流拍地块，其中15宗流拍地块均位于增城区，包括增城区荔湖街新城大道东侧18005200A21043号地块、增城区中新镇新新公路东侧18103201A21251号地块、增城区地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块等。与此同时，此前有多家房企报名计划参与竞拍的番禺大石地地块也爆出冷门，竟无一人出价，最终流拍。

业内：开发商拿地迫切性大大降低

对于广州第二批集中供地的交易结果，中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，从本次竞拍结果来看，土地市场已明显降温，和排名前列次集中供地相比，本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降。

回顾为时两天的广州首批集中供地，当时出让48宗地，成交42宗，揽金906.02亿元。其中，4宗地块进入摇号环节，20宗地块底价成交，18宗地块溢价成交，仅有6宗地块流拍。从拿地企业来看，越秀斩获5宗地，金地、融创分别拿下3宗地，招商蛇口、正荣、中国旅游集团也分别获得2宗地。

而第二批集中供地，已经没有了很多房企的身影，包括金地和融创等。整体来看，广州第二批集中供地报名房企总数量仅20多家，且有报价的地块报名房企均是个位数，相较排名前列批次集中供地有多宗地块报名房企均为两位数而言，本批次参拍房企积极性明显下降。而参拍房企也以中海、越秀、珠实、中铁建、葛洲坝等央企、国企为主。

从广州第二批集中供地的交易结果来看，中海独自拿下3宗地，珠江实业及其联合体也拿下3宗地；越秀独自摘得2宗地，中南实业及其联合体也摘得2宗地。此外，绿城、远洋、葛洲坝、电建地产、碧桂园等各有所获。

与此同时，陈雪强认为，区域方面，冷热不均的现象出现也显著，其中，成交地块多为中心区域，流拍地块主要集中于增城、从化等外围区域。但本次也有一些位于黄埔、南沙、番禺的地块依然遭遇流拍，当前的土地市场热度较排名前列批集中供地时明显降温。

陈雪强表示，在政策调控频繁加码以及房企资金持续承压下，房企拿地积极性明显下降，拿地趋于谨慎，尤其在广州新房市场成交自6月以来持续下滑的预期下，以及排名前列批供地将带来大量供应的压力之下，开发商拿地迫切性大大降低。

新京报记者 张建 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆