1月40城土地市场环比降温 杭州“卖地”收入较高

来源：上市新闻

 易居房地产研究院1日发布的《2021年1月40城土地市场报告》显示，1月份，延续去年下半年来的降温态势，40个城市土地成交量价等指标均出现环比下滑。

　　数据显示，2021年1月，40个典型城市土地成交建筑面积4001万平方米，环比下降64%；同比小幅增长7%。易居研究院研究员沈昕表示，2月由于有春节长假因素，预计40城土地成交建筑面积环比将下降，因去年同期疫情影响下的低基数，同比则大概率增长。

　　成交面积环比下滑的同时，土地出让收入环比也出现降温。报告显示，1月份，40个城市土地出让收入为2335亿元，环比下降51%，同比增长30%。

　　地价环比也有小幅下跌。报告称，1月，40个典型城市移动平均土地成交均价为每平方米4877元，环比下跌0.5%，同比小幅上涨4.6%。

　　报告显示，2021年1月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、成都、北京和宁波，分别为529亿元、474亿元、220亿元和144亿元。排名靠前的城市，主要以一二线城市为主，三四线城市中，徐州的土地出让收入较高。

　　沈昕指出，1月份杭州土拍放量，主要是去年四季度政府控制土地供应，1月份土地集中供应。徐州土地成交溢价率较高。1月份徐州多幅纯住宅用地和商住用地高溢价成交，部分地块溢价率甚至超过100%。

　　中指研究院发布的房企拿地数据也显示出长三角城市土地市场热度较高。据该机构统计，2021年1月，50家代表房企拿地面积排行前10位的城市中，长三角占6席，其中杭州和南京进入前三位，杭州居首。

　　展望后市，沈昕认为，1月份，已有上海、深圳、杭州等热点城市进一步升级了限购、限售、限贷等调控政策，广州则收紧了房贷。短期来看，调控政策和货币政策均不会放松，预计今年一季度地市仍将稳中有降。