统计局:2017年房地产开发投资增长7% 京津冀楼市降温明显

搜狐焦点讯 2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》。

房地产方面，2017年全年房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资75148亿元，增长9.4%；办公楼投资6761亿元，增长3.5%；商业营业用房投资15640亿元，下降1.2%。

年末商品房待售面积58923万平方米，比上年末减少10616万平方米。其中，商品住宅待售面积30163万平方米，减少10094万平方米。

12月份70个大中城市新建商品住宅销售价格月同比上涨的城市个数为61个，比1月份减少5个；下降的为9个，增加5个。

全年全国城镇棚户区住房改造开工609万套，棚户区改造基本建成604万套，公租房基本建成82万套。全年全国农村地区建档立卡贫困户危房改造152.5万户。

全年全社会建筑业增加值55689亿元，比上年增长4.3%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润7661亿元，增长9.7%。其中国有控股企业2313亿元，增长15.1%。

一线城市房价出现同比负增长

2月24日，国家统计局公布《2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，一线城市的房价出现了32个月以来的“首次房价同比负增长”，基本价格也已跌回2017年同期水平。

新建商品房住宅同比数据看，深圳下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%，无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥等9个城市处于同比下调。二手房住宅同比数据看，北京跌幅排名前列，另外南京、合肥、天津、锦州也同比下调。

京津冀三地楼市同步降温，二手住宅降温明显

2月27日，国家统计局北京调查总队发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示，在三地协同调控下，2017年京津冀楼市同步降温，其中，二手住宅降温明显。

京津冀协同调控力度不断加大，环京楼市同步降温。具体来看，2017年北京商品房销售面积875万平方米，比上年下降47.8%；天津商品房销售面积1482.12万平方米，比上年下降45.3%；河北商品房销售面积6425.9万平方米，比上年下降3.8%。

“3·17新政”实施以来，北京二手房成交量大幅下降，价格回落趋势更为明显。2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套，同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份，北京二手住宅价格环比下降0.4%，连续8个月保持下降态势，其中有7个月领跌全国。

与此同时，环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅分别回落24.2个百分点和17.1个百分点，唐山和秦皇岛保持低位波动。

自2017年楼市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，房地产市场迅速下挫。新房与二手房的交易量骤减，虚高的房价也逐渐回归至合理区位，市场的极度冷静使得整个环京区域陷入浓厚的观望。

2018年全国房价走势如何？

从政府严格控制房价的15个热点城市来看，除了厦门、武汉比12月同比微涨外，其他城市的新房价格依然处于微跌状态，说明当下调控依然是主旋律。预计，至少上半年不存在大幅度调控放松的可能性。

2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温,房价可能会出现微跌,热点城市的限购限贷政策或会继续得到有力执行,信贷方面还会像今年这样“钱紧”。但对于刚需族来说,2018年依然是一个买房的有利时机。

（来源：焦点楼市观察）