上海第三批集中供地出让首日:首宗“双定双限房”地块底价成交

来源：澎湃新闻 作者：庞静涛

11月29日，上海市第三批集中供地出让首日，2宗“城中村”改造项目地块及1宗“双定双限房”项目地块率先开拍，剩余地块将于11月30日至12月3日现场竞拍。

据上海土地市场消息，上海第三批集中供地合计推出57宗地块。其中，普通商品房24宗，城中村改造用地4宗，双定双限房用地1宗，租赁用地9宗，征收安置房用地19宗。24宗普通商品住宅地块合计出让面积135.9万平方米（不含租赁及安置房用地），起拍总价约411.88亿元。

24宗普通住宅地块信息 图片来源：排名前列太平戴维斯

当日，上海首宗“双定双限房”地块成交。上海长兴岛安居建设有限公司以2.13亿元的底价竞得崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目，即“双定双限房”地块。

出让文件显示，该地块的申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。地块东至圆芳路，南至渔傲路，西至08-01、08-02地块，北至北圆沙路；容积率1.4。

第三方研究机构中国指数研究院表示，“双定”指限定区域和对象，“双限”指限定价格和年限，和经济适用房的部分特性有些类似。双定双限房，是政府为了扶持普通老百姓而推出的中低价产品，申请需要满足一定的条件，房子被限定价格、限定户型，在一定时间内限制交易并且限制出租。

此外，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司以29.94亿元底价竞得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块东至沔新路和07-04地块，西至07-03地块和08-05地块，南至08-05地块，北至07-03地块；建设用地面积65492平方米，规划建筑面积为104788平方米，成交楼板价28569元/平方米。

上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司的股东为中国金茂（00817.HK）、上海申迪（集团）有限公司、上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司，分别持股40%、40%、20%。

金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组）则由上海城展置业有限公司以12.26亿元的底价竞得。

上海城展置业有限公司的股东为上海城投置地（集团）有限公司和上海市金山区朱泾镇集体资产营联社，分别持股90%和10%。

该地块东至珠泰路，西至珠宁路，南至金龙新街，北至众安街；建设用地面积为61137平方米，规划建筑面积为122274平方米，成交楼板价为10030元/平方米。