他们说,楼市到了最叵测的时代

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1 第五名挺好 8月22日,融创发布2019年上半年业绩报告。 看完报告,整体业绩还不错: 融创上半年实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%,过去的高速增长正在释放盈利。其中在上半年,融创的签约销售金额为2141.6亿元,被保利赶超将近400亿,

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第五名挺好

8月22日,融创发布2019年上半年业绩报告。

看完报告,整体业绩还不错:

融创上半年实现营业收入768.4亿元,同比增长64.9%;归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%,过去的高速增长正在释放盈利。其中在上半年,融创的签约销售金额为2141.6亿元,被保利赶超将近400亿,排名第五。

图片来源于网络

果然是世事难料。 虽然在2019年3月,5个月前的孙宏斌曾说:

“融创在行业第四”的位置很好,前面的追不上,后面的也追不上我们。

但是没想到,融创的快乐时光并没有持续太久,短短半年的时间,形势转瞬变化,保利上半年全面发力,弯道超车,甚至喊出了“向第三名发起冲击”的号角,誓要重回第三。

内心MMP、脸上却笑嘻嘻的孙老板,却看得很开:

第五挺好,争取保持第五名。

不仅是孙老板看得开,上半年中,大房企都过得还不错。 一个不可避免的事实是,虽然大家都在喊“活下去”,都在讲“今年是最艰难的一年”,但是每一年的房企营收却只多不减。 尽管有宁波银亿破产、泰禾降价救火这样的浪花点缀,但是依旧挡不住,大房企整个过得都不错。

还是那句话, 哪有什么真正的活下去,不过是掩人耳目的盗铃罢了,你大爷永远是你大爷。

2

谨慎拿地孙宏斌

孙老板说,2019年拿地风险非常大。

原话是这么说的:

去年我们没怎么拿地,今年上半年有机会,所以就拿得稍微多一点,其实和同行比其实也不算太多。但是到4月底的时候,我们基本停止了在公开市场的拿地。

孙宏斌称,今年下半年融创没有拿地指标,除非有特别特别好的机会才会考虑入手。

但是没想到,短短几个小时后,厦门就传来了拿地的捷报:

图片来源于网络

啪啪啪,脸疼。

前有不知妻美刘强东,后有谨慎拿地孙宏斌。

熟悉的配方,熟悉的味道,仿佛似曾相识。

这是在2016年:

这是在2017年:

这是在2018年:

这是在2019年3月:

我很好奇,就顺便扒拉了一下融创上半年的拿地数量,乖乖嘞,一不小心弄了个第三,拿地金额高达700亿,太大意了,说好的风险很大、谨慎拿地呢?

你以为融创的5500亿目标,都是充话费送的呀?

3

重点降杠杆

一生滑头,这句话倒是大实话。

孙宏斌在业绩会上坦言,“市场上对融资端收紧有很多传言,我认为此次融资端收紧是一个颠覆,史无前例的。 地价是下行趋势,房价压力比较大。 ”

融资,一下子打到了很多房企的七寸。

尤其是在这个关头,楼市不景气,拿地艰难,购房者观望,要是在融资渠道上雪上加霜的话,不仅仅是楼市进入了“最危险的时刻”,甚至对于每一家房企,都是到了“最危险的时刻”。

今年以来,房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。 在以稳为准、防控金融风险主基调下,此轮调控直指房地产融资端,多维度收紧开发商“钱袋子”,避免过多资金流入房地产市场。

这话太虚,还是看一下数据:

截至8月21日,已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%,合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。

很明显,增长乏力,增速放缓,利润率进一步下滑。

地主家的余粮也不多了。

尤其是上半年融资困难的那些房企,一方面是华润这些央企、国企、财大气粗的企业,融资利率只有4%-8%,但是像泰禾这样的民企、危企,融资利息竟然高达15%左右,而且融资渠道收窄、融资金额锐减,两相宜比较,仅仅是融资渠道的利差,就高达10%,几乎是当下的楼盘平均纯利润。

毫无疑问,未来房企大洗牌不可避免。

4

楼市到了最危险的时刻

路子最野,胆子最大,金句不断,不按照常理出牌。

这是孙宏斌的标签。

孙宏斌说过,自己对钱没兴趣,融创追求规模没有意义,老贾是个好人,王健林是我最尊敬的优秀企业家,宋卫平永远是我大哥,融创只做中高端产品。 真真假假,难辨是非。

留给他的,却只有贾跃亭“冲出亚洲、下周回国”的惆怅。

有人评价过他:

中国的企业界入过狱、破过产,东山再起的不在少数。而像孙宏斌这样两度虎落平阳、两度东山再起的,却是只此一人。

就是这么一个激情洋溢、理想不死的人,同时又是一个痞气十足、快意恩仇的悍匪。 他既敢投资贾跃亭的乐视网,并且出手十分阔绰,一出手就是150亿的真金白银; 但是与此同时,又可以将帝都的神盘商业改住宅,化腐朽为神奇,一纸文书撬动200亿货值。

对于孙宏斌和治下的融创而言,2019年确实意味着“最危险的时刻”。

前有堵截。

明眼人都能看出来,国内楼市已经衍旗熄火,再想重现往日光辉几无可能,中国的未来是互联网,是高科,肯定不是薅羊毛、吸人血的楼市,被抛弃是早晚的事,未来的路,应该怎么走? 向哪里走? 都是一个致命的问题。

毕竟,对于一个市值近9000的房企来说,对于孙宏斌这样的舵手而言,如何安全抵达才最重要。

后有追兵。

碧桂园、万科、恒大3个巨头的实力和规模自不必说,想要超越绝非易事,尤其是土地规模巨大的碧桂园。

融创今年最大的对手来自于保利,尤其是当保利喊出“重回行业前三”的时候,融创的压力是最大的,尤其是今年上半年,保利已经用超过400亿的实力,证明了自己。

对于融创而言,先保级再说吧。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。