2月楼市一线涨二三线跌 受疫情影响“小阳春”或难现

来源:中国经济网

据国家统计局数据，2022年2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。西安新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为南京、宁波、成都、乌鲁木齐，环比涨幅均为0.7%。二手房方面，上海价格涨幅居首，环比涨幅为0.9%，其次为北京，价格涨幅为0.7%，广州、成都、韶关价格涨幅为0.6%。

业内人士认为，2月房价持续走稳，房价下降的城市数量基本保持稳定，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。业内预计，受疫情影响，3月市场有可能再次出现下调，此前预期的“小阳春”被中断的可能性很大。

2月一线城市房价环比上涨 二三线城市持平或下降

统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，一线城市充分显示出市场热度回升的动力，这与房贷政策放松有直接关联。二线城市回升动力存在一定差异，部分热点城市快速放松了调控政策带动市场热度提升以及房价企稳，例如南京、成都、宁波、杭州、重庆等城市的房价环比已现上涨。预计部分二线城市未来也将迎来市场回升，例如郑州放松“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补贴等较大力度的托底政策出台将有力推动房价回稳和市场复苏。

“2月，全国房地产市场的主要特征是，随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。”中原地产首席分析师张大伟分析说。

楼市宽松政策频出 受疫情影响“小阳春”或难现

从中央到地方，2月楼市调控政策频出，2022年至今，全国超50城发布了各种力度的房地产宽松政策。不少政策逐渐向改善型置业倾斜，在首付比例、贷款利率等方面调整政策。

张波表示，这些举措会推动房地产市场有序回暖，菏泽、赣州、佛山等地降低首套房首付比例对市场的影响将逐步显现。从2月房价来看，吉林、赣州、无锡、惠州的新房价格纷纷出现环比上涨，一手房市场的回升会逐步带动后续二手房市场的提升。但预计三四线城市的分化还将持续。

整体而言，2021年出现上半年过热下半年过冷的现象，下调态势传导至2022年1-2月，整体市场房价从一二线城市开始逐渐出现企稳。“但市场依然低谷，依然需要更多政策维持稳定。”张大伟说。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，“尽管近期以来从中央到地方多次释放正向信号，两会再次强调保障合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，地方层面截至当前有50余城出台松绑楼市政策，但是短期来看政策效应尚未传递至市场端。本月市场修复进程并不顺畅，预计市场环境获得明显改善将会到5、6月份左右。”