1月房地产市场延续低位运行

来源：中国证券报 作者：武卫红

　　今年以来，全国房地产市场延续去年下半年以来的降温态势，维持低位运行。刚刚过去的春节假期，市场表现也不及预期。

　　业内人士表示，短期内市场仍面临压力，但在政策面回暖预期等利好因素带动下，市场成交有望逐步回暖。

　　延续低迷

　　根据克而瑞统计数据，1月，全国29个重点监测城市新增商品住宅供应面积1080万平方米，同比下降43%，环比下降58%。从成交面积来看，29个重点城市整体成交1429万平方米，同比下降46%，环比下降37%。

　　业内人士表示，从供给端看，受资金紧张及当前市场整体低迷等因素影响，不少房企加推新项目意愿不强，销售主要以去化为主。从需求端看，因春节假期临近，部分购房者已返乡或节前无购房计划，市场基本进入淡季。

　　克而瑞认为，当前购房者观望情绪浓厚是市场成交下滑的主要原因。此外，房企放缓供货节奏，一定程度上也导致成交大幅下滑。

　　春节“遇冷”

　　中指研究院较新报告显示，2022年春节期间（1月31日-2月6日），全国房地产市场活跃度不足，延续低温态势。全国重点监测城市中，除个别城市成交规模增长外，其余城市成交面积均较去年春节期间下降。

　　根据中指研究院监测数据，2022年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节期间下降51%。其中，受上海成交增长拉动，一线代表城市的成交规模较去年春节期间有所增长，但二线代表城市的成交规模较去年春节期间下降了五成左右。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前市场供求两端均在观望，入市意愿较弱。房企减少营销投入，购房者也认为市场仍处于下行周期。同时，春节期间疫情管控及天气降温等因素也对房企开盘和促销造成不利影响。

　　看好后市

　　业内人士预测，从当前市场表现来看，市场走出低谷仍需一定时间，短期市场仍面临压力。但随着春节假期影响因素逐步消退及政策面释放更多利好消息，市场成交有望逐步回暖。

　　对于后市表现，严跃进表示，预计2月市场交易将缓慢复苏，元宵节后房企新一轮促销节奏会加快。进入3月后，预计会有更多利好政策释放，市场成交将逐步回暖。