报告:三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高

来源：中国新闻网

中新网北京10月13日电 (记者 庞无忌)国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)13日发布《2021年第三季度北京房地产市场回顾与展望》称，三季度北京写字楼净吸纳量创历史新高。

　　报告指出，受益于北京证券交易所、高精尖产业发展规划和国际消费中心城市建设政策的落地，北京商业地产市场未来发展将进一步开创新局面。

　　在写字楼市场，科技和金融行业租户依然是北京写字楼需求的主要来源。三季度TMT头部企业经营赛道多元化为市场注入新动能，使得行业新租需求占比高达43%，并完成多起大面积租赁交易。金融占23%紧随其后，其中基金，保险，证券为主力。专业服务业的律所扩租和搬迁依然活跃，且需求主要集中在CBD。

　　三季度年北京写字楼净吸纳量创历史新高达35.3万平方米，环比增长18%。其中CBD和丽泽净吸纳量总量占全市83%。在强劲需求的推动下，写字楼空置率连续第四个季度下降，环比降0.9个百分点至16.1%。除金融街因需求外溢空置率持续走高，以及中关村受双减政策影响，可出租面积小幅增加外，其余主要商务区空置率均出现不同程度的下降。

　　从租金来看，整体租金降幅缩窄，写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.3%至每月每平方米395.9元。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人张冀苏指出，市场机会窗口带来了今年新租需求集中释放和本季净吸纳量创出历史新高。未来北京证券交易所的落地还将强化北京对科技和金融两大行业竞争力，带动创新型企业、投资机构及相关专业服务机构在北京集聚。随着新增供应量和空置率的回落，张冀苏预计，有更多子市场租金将触底。

　　从投资市场来看，2021年三季度，北京物业投资市场共达成11笔大宗交易，由于全部为20亿元以下的中小体量成交，且其中八笔不足10亿元，交易总额环比回落，但前三季度总额仍超去年同期。

　　报告认为，在前一阶段密集的投资活动之后，商业地产交易进入短暂的休整期，复杂多变的市场环境也使得买卖双方的价格博弈在短期内陷入焦灼。但考虑到不少卖家仍在积极地把优质物业推向市场，且近期物业租赁基本面尤其是写字楼的强势复苏有望提振买家信心，这些有利因素构成当前投资者布局北京的机会窗口，有望促进未来交易的达成。

　　三季度，办公类产品占北京物业投资市场总成交额的51%，仍坐交易物业的“头把交椅”。北京国际消费中心城市建设具体政策陆续出台下，零售物业也逐渐受到投资者的关注。新基建题材的物业成交异军突起，占总成交额的21%。三家新基建头部运营商分别购入位于通州的一座成熟运营的物流园，位于房山的一个数据中心资产包，以及位于顺义的一座可改造为冷链物流的厂房。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚指出，随着北京在新经济和新基建发展的战略实施和优势强化，以及公募REITs和北交所等融资通道的完善，未来在大宗物业的需求侧将引入更多元的交易主体；而在供给侧，物流地产、医药地产、数字地产等新兴板块将为投资者输送更优质和丰富的可投资产。