世联行主编观点屡被开发商打脸,他又出来发声!

编辑：付付

主编/责编：陈德辉

图文消息原创于：唐山世联行

"很多读者应该早就发现，我已经很久没有在公众号上写东西了，都是同事在输出内容，而且今年写的广告也多了，更有读者后台留言——只有广告啊？

首先我要先给一直跟随我们的读者说声抱歉，没能一直用文字陪伴大家。"

世联行帅帅的小胖哥：德辉

我并没有离开，至于说为什么不写东西了，我只能说实属无奈。一直看我们公众号的读者应该能发现，我们此前一直在用文字输出的形式去支持房地产市场稳定发展。

比如今年4月22日发表的（《唐山房价就不可能降价》）和4月25日发表的（《唐山房价就不可能降价（二）》），都在用自己的文字想去给市场、给客户、给开发商传递积极态度，最初规划的是写个三部曲，在年中写第三部，文章其实强硬的写了出来，最后没有底气发表出来，因为这个市场实在是太烂了。

“静静的坐在那里，静到能听见心碎的声音！

于是就退居幕后了，辅助同事完成一些文章的输出思路，对不正确的社会舆论进行纠正（用数据说话 打假“唐山楼市崩盘论”！）发一些广告文章。

我们一直在总结，唐山的房地产楼市究竟怎么了？

横向看，降价项目如此之多

纵向看，降价幅度如此之大

结果看，只能是短暂的快乐。

前段时间，众所周知因为一些原因唐山宴休市了一段时间，所以在开市后我们想更加深入了解一下大家的消费积极性有无变化，就到唐山宴以消费者的身份买了一些棋子烧饼，顺便做个市场调研。

对于“吃”这件事大家还是很积极的，人流量很可观。

在南湖这边，“唐山宴”流量这么大，周边各个项目应该到访量和成交量比较不错才对。于是乎本着能少走一步是一步的原则，我们就来到了唐山宴北侧的融创·壹品南湖营销中心，了解一下项目近况。

说到融创·壹品南湖项目我还真挺惭愧的，几乎很少来这个项目。

排名前列点：这个项目的置业顾问基本没认识几个；

第二点：这个项目几乎没啥绯闻或者八卦。

我给部门同事形容这个项目就像是班级里的好学生！学习成绩好、听话、守纪律。

在猛虎争食、混乱不安的市场背景下，学习成绩好、听话、守纪律的好学生却显得很不适应。

配套全，要啥配套有啥配套，非常全乎。五分钟到会展中心、七分钟到唐山宴，十分钟到大剧院，南湖公园湖畔里门，上学就更不用说了，楼下就有学校，你家儿子牵着哪家小姑娘，一眼就能看见。想逛商场的话，唐山这几个主流商场距离项目又很近，用销售们形容距离近的贯口来说就是——一脚油的事。

我们早在2019年10月8日项目地块发布出让公告后就做了基本价值评判（南湖西北侧地块三B-03地块快评），当时我们根据项目地块基础指标以及对当时市场分析给出的售价建议是：毛坯17000-19000元/㎡的价格区间，带装修19000-21000元/㎡的价格区间。从后续地块的出让结果推算售价时，也与我们的售价建议相吻合。所以我们很清楚项目的利润空间有多少。

然而项目在今年5月份对全部房源进行了配置升级，如下：

1、APP及语音控制的电动窗帘

2、远程控制中央智能空调

3、紫外线玄关柜消杀

4、智能人形侦测电子猫眼

5、红外遥控传统家电

6、全屋无线Wi-Fi全覆盖

7、智能设备管理网关控制

之前我们也对此时进行了推广（头部房企的良心 这个智能社区增配升级！），当时去聊服务输出内容时，我就提了疑问——你们现在加成本，利润率咋办？并且如今都在想办法降价换量，你们这增加成本，万一下半年市场继续凉下去，你们可就没有降价空间了，把自己后路都堵死啦！这点成本看似不大，但也是真金白银啊！

当时项目上工作人员回复我说：这是融创在唐山核心区目前做的较高端项目，融创要依靠壹品南湖在唐山房地产市场中立下品质标签，如果这个项目做不好，融创在往后的竞争中将更加艰难。

结果在这次调研中，同样的话，项目的工作人员又跟我说了一次，我确实有点小触动，相对于一些深耕唐山多年的房企来说，融创的坚持还是让我刮目相看的，其实这次就算项目也降价，也不会被千夫所指，毕竟大家都在降价以求救命，融创却在想着坚持原则！

我不会说融创·壹品南湖是多么多么的有责任心，多么多么的靠谱，因为融创终究是一家企业，企业出来就是要做买卖赚钱的。

不过当前形势下，在“三大矛盾”并存的情况下，还能坚持原则，我认为就应该被认可，我认为我也有必要尽到一个小小小媒体人应尽的责任，把项目给大家宣传一下。

对融创·壹品南湖我还有一点期许，既然选择坚持原则，品质至上，无论你是从战术上出发还是战略上的考虑，请你一定要贯彻到底，相信是金子，终究会发光的。

三大矛盾：

排名前列：消费者日益增长的物质文化需要同空空如也的钱包之间的矛盾；

第二：消费者扭曲的投机心理同开发商深不见底的底线之间的矛盾；

第三：消费者生活观念的变化与开发商一成不变的认知之间的矛盾。

附言：不是开发商自己想降价，前两年那么好的市场，让他们冲昏了头脑，在自作聪明的唆使下，就在2021年放出了豪言，定下了很高的任务目标，为了完成不切实际额的任务目标，他们也只能仰仗以价换量了，有了今年的教训，相信2022年各个项目的任务会更加理性和实际。在可完成的任务目标下，基本不会出现这种“瞎搞”的操作了。

也就说明年房价大概率会回调。

要买房的抓紧今年最后100多天的机会吧！

最后受融创·壹品南湖项目漂亮的小姐姐的委托，给项目打个广告——融创·壹品南湖，热爱有为·生活有质，实体样板间于近期面向社会开放，届时欢迎大家过来参观并指点工作！！！