唐山“豪宅”不可成为滥用词
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在唐山装修一所先进豪宅大概需要多少钱？
一所豪宅的打造，从外部景观到内部装修设计无一不透露着rich的光芒~
“豪宅”这两个字对普通人本身就充满魅力
住豪宅的人开什么级别的车，吃什么食物，去哪里逛街......
都能成为众人的茶余闲谈，引发围观
那么设计和住在豪宅里的人都是怎么看待豪宅的？
带着大众的好奇心
我们采访了居然之家美泰店—瀚森国际整木定制总经理宋先生
带您瞧瞧，唐山住得起豪宅的老板都是怎样设计生活的~
Q
您装修过唐山较高端的豪宅花费多少钱？
瀚森国际总经理：我装修过最豪华的一栋别墅他的楼体一共是5层，使用面积是800多平方米。选装美式风格，请的是唐山比较知名的一个设计师兼书画师；虽说是美式风格，但是它整体设计方案配的是红木家具。以大红酸枝、花梨为主，光红木家具这块占比就花费了150多万。基础装修选材像瓷砖、卫浴、灯具包括人工等等这一套新中式风格的装修，总共花费1000万！
这是我遇到的唐山最豪的一个客户。
特别放送
Q
就唐山范围来说，别墅是豪宅的优选吗？
瀚森国际总经理：一般的话别墅可能居于豪宅的占比是非常大的，其次的话就是洋房，洋房的房屋结构一般在220㎡—240㎡，像500多平的大平层或者更大的面积，所以说现在的客户他宁可买别墅，都很少买那么大的平层产品。
Q
您觉得唐山市区范围，哪几个盘能算得上是真正的豪宅？
瀚森国际总经理：众所周知的就是壹零壹和雅颂居，雅颂居可能不像壹零壹那么张扬，但是里边的户型、面积各方面配置都不错。相对公众认可度高一点的，除了这两个就没有可以相比的了。
Q
豪宅客户都喜欢怎样的装修？
瀚森国际总经理：今年来看的话，豪宅客户变得比较低调了，之前豪宅的客户群体要求都是非常奢华的，包括雕梁画柱、中式家具的陈列。现在则是偏向富有文化底蕴于细节化极简风格的设计。稍微年长的客户也能在设计师的推荐下跟上流行的趋势，包括选装智能灯等等，在奢华中体现内涵。
总的可以说对于豪宅装修建材上的选择，从过去一味的豪转变为更具品味与设计感。风格偏好的话，豪宅一般都会选择中式、新中式或者极简轻奢，也有一些客户会选择欧式、法式等风格。
Q
您有众多成功的豪宅设计案例，那么什么样的豪宅对是你有吸引力的？
瀚森国际总经理：首先外观设计上要有一定的特点，再一个的话它的周边环境，景观有创意，提供管家服务、物业优质等。我选择房子的话，首先它方便我的生活，也就是地理位置和它的配套设施要满足我的需求。学校是我必须要考虑的因素，因为孩子的教育是我很关注的。最后就是他小区的产品，比如户型大小及户型设计是或否方正都我考虑的因素，毕竟中国的风水里面讲究天圆地方。
Q
众所周知唐山位于地震带上，作为购房者地质问题会对你的购房产生什么样的影响？
瀚森国际总经理：作为老唐山人来说的话，肯定是会关心这一块。但是地质这个问题在我这不构成购房的门槛。换句话说如果地质真有问题的话，政府也不允许在这进行房地产开发。开发商对于每一块地都会经过反复推敲与专业的测绘，不管是大地产公司小地产公司，他必须经过各种手续。
有了从业者对豪宅的认识，我们也想想听听住在豪宅里的人，对豪宅都有哪些认知和期许
为此我们约见了唐山壹零壹某位业主（唐山倍力健身发起人之一）
您觉得壹零壹的住户
是一个怎样的群体？
说起住户群体的话，其实我觉得是什么阶层的人都有。据我所知就有一些收入也不高但是咬牙上车的，为了大学毕业的孩子好找对象，为了未来子女上学等原因。因为壹零壹它的产品线是从80多平米的两居户型到200平的大户型再到独栋别墅，他的组成还是比较丰富的。
都说壹零壹的物业很优秀，能不能讲一下具体细节？
我举个例子，比如说我每年过生日，他都会给我送一个花篮，据我了解别家物业没有做到这种程度的。然后逢年过节，比如今年过年送了我两袋米、一桶油，虽然说不值很多钱，但是他是普惠型的，让我们业主觉得很暖心。还有对小区园林水系植被的维护，绿化至今仍然维持着当年开盘的环境和状态。再就是一些小的细节，比如说冬天门把手冷，会给把手缠一圈红色的绒布。业主有问题物业基本上5分钟就到了......他的很多服务细节，我觉得是非常到位的。
您觉得您现在居住的社区，哪方面需要提升一下？
我觉得是房子越盖越密，14层以下采光会很成问题。因为他西边新建了很多高层住宅，对阳光的遮挡会比较厉害。这个就把一些住户的居住品质降低了，也对他的豪宅定位产生一定的影响。
您觉得达到怎样的标准才能称之为豪宅？
首先就是居住品质要好；其次具备保值和升值的潜力与条件。不容易贬值的房子，其实未来会比买升值更宝贵。如今买房在政策的调控下，真的要好好的去看一看。因为你未来随便买的话，首先你会面临二手房流动性的问题，你的房子没有挑选好的话是很难出手的。就像我在北京几所商住两用的房子都挂牌了三个月，到现在连个询问的人都没有，这样就说明市场表现流动性较差。
所以如果买高端改善住宅的话，一定要选择大品牌有共识的房子。这样的房子未来是具备流动性的，比如说壹零壹。最后也是最重要的一点，就是学区因素，这是所有人的共识。
综合上述两位“豪宅”相关人士的看法可以得出，真正被市场认可、能真正吸引有钱或新贵的“豪宅”，普遍都获得了公众的共识。
而且值得关注的是，吸引有钱人为房子一掷千金的，通常是子女的一流教育机会、低密的环境、纯粹的圈层、稳定的投资回报......
着眼唐山，南湖片区的住宅与豪宅多了几分契合。
2016年，唐山世界园艺博览会的成功举办，让南湖公园成了唐山的城市名片。世园会的建设令南湖周边环境得到大幅提升、改善，配套设施日趋完善。优质的生态环境引来越来越多购房者的青睐，世园会为南湖房地产市场带来了发展契机与红利，提升了市民生活质量。
消费者对南湖区域整体形象以及居住环境的认可度不断攀升，周边诸多地产项目将持续受益。
唐山豪宅看南湖，南湖豪宅则不可忽视中海·枫丹公馆。
在买房圈中有这样一个共识：新房子前十年看开发商，后五十年看物业。
工科中海以严谨性著称，80年代初在香港起家，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。尤其在豪宅领域，中海的成绩相当亮眼。
在业界，衡量优质豪宅的条件极为苛刻。首先项目所处区位是决定了其品质和定位的重要因素，可以说地段、外部景观、配套决定了豪宅的先天基因。因此中海首入唐山择址南湖，便落好了自己排名前列枚棋子。
在拥享南湖配套红利的同时，枫丹公馆作为中海在唐城的开山之作，必定倾注着中海人较大的诚意。
真正好的房子皆由产品发声，1.2的低密容积率规划，就是这所豪宅社区诚意的保证。
据悉中海·枫丹公馆项目南侧规划为5-6F洋房建筑面积约160-220㎡，以及建筑面积约230㎡的4F叠拼住宅两部分组成。业主更为高端纯粹，定位富豪中的精英这一做法，枫丹公馆与北京壹号院如出一辙。
豪宅聚圈层，是颠扑不破的真理。正如拥有高净值资产的人士追求更高层次的生活质量，选择一处住宅，选的不仅是住宅本身，而是想要过怎样的生活、想要和怎样的人生活在同一个圈子里。
品质学区，教育就是永远滴神。燕京小学依靠先进的办学理念，优雅的校园环境，强大的师资队伍，在唐山教育领域积累了良好的口碑。作为基础教育，小学教育在教育中显得尤为重要。
如此契合唐山豪宅标准的枫丹公馆，究竟会以何种姿态呈现在唐山公众的视野中？
为此我们约见了中海地产营销总，获得了关于枫丹公馆的特别爆料
问：可以透露一下枫丹公馆在社区配套上做了哪些服务吗？
通俗来讲一般的家庭生活需要解决三件事：孩子的事、女人的事、男人的事。
中海地产十分关注客户的居住感，我们秉承着央企的使命感，尽力佐证客户的期许。枫丹公馆的社区休闲中心将为业主提供私宴厅、共享茶室、特色书吧、儿童游乐成长空间及全功能健身场所，为圈层交流、精英社交提供场景，让志同道合的友邻结识，丰富拓宽家族社交半径，打造高纯度优质环境。便于展开社交，但又足够私密上档次。
问：面对临近唐山体育中心即将迎接大型赛事，枫丹公馆将如何应对？
答：首先体育场自身在设计上就考虑到了噪声问题，他的影响已经能靠自身建筑降到最小。枫丹公馆南侧规划为低密洋房，北侧规划为小高层 首先由一定距离 南侧卧室采用三包两种空，较高的楼层为六层，因此不必担心噪音影响居住体验的问题。
问：豪宅的物业作为你重要的考量标准之一，您能透露物业服务细节吗？
答：具体细化的物业服务细节我们还在商榷，但是中海物业可以保证住户所见即所得。中海地产深知外部环境留存，内部服务支撑的重要性。因此在物业服务方面，业主们可以期待一下。
问：选择引入燕京小学是基于何种考量？
答：因为相较而言，燕京小学作为路南区老牌强校，目前还未开设分校，教育资源纯粹。为提供更优质的教育资源，中海选择了与燕京小学合作。
无论楼市如何变幻，总有潜心精工者、总有务实低调者，总有以优质的人居产品撬动市场者。聚合城市优质资源体系，为城市财智阶层研磨先进的人居模式。一个令大众趋之若鹜的豪宅产品，在枫丹公馆看来不过就是房地产的“回归初心”。
把市场的交给市场，依靠口碑与共识制胜，正是中海·枫丹公馆亟待向公众验证之处。
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