40家房企争夺,八成地块拍至封顶价,合肥土地市场回暖

来源：界面新闻 作者：杨冰柯

合肥土地市场又热了起来。 

3月17日上午，不少开发商的投拓人员聚集在合肥市公共资源交易中心2号门门口，手中拿着拍地文件等待入场。“久违的热闹”，一位合肥资深市场人士对界面新闻表示。

按照原计划，今年合肥的首次集中供地，被摆上货架的原本有32宗地块，但最终被正式拍卖有19宗，热门板块滨湖区地块尤其被房企看重。

从最后竞拍结果看，位于滨湖、包河、蜀山、经开、瑶海等区域的15宗地触顶较高限价，进入“竞品质”阶段，3天后确定竞得房企，除去两块保障性住房用地外，17宗宅地土地出让金达149.78亿。

由于近八成地块触顶较高限价，今年的首场集中供地被看作合肥楼市回暖的信号，开发商们信心回归，重新燃起了拿地热情。

南京房地产协会副会长表示，合肥土拍热度还挺高，其中不少地块，几乎都是“读秒”进入竞品质阶段，房企默契度很高，直接在最终竞品质环节PK。同时，参与这次土拍的房企名单中，出现了大量让人陌生的身影，并且这些新房企，还在最终的“竞品质”阶段高频出现。

从房企报名信息看，除了2宗租赁用地，约40家房企报名参与。滨湖02地块、滨湖03地块、滨湖04地块、滨湖05地块报名房企分别有20家、15家、23家和17家，是房企们争夺最激烈的4大地块。

央企和国企仍然是合肥这次拍地的特别主力，华润、招商、越秀、合肥城建等企业报名地块宗数均在8宗以上。

民企中买地积极性较高的是伟星，报名了8宗地块。此外，安徽本土房企也跃跃欲试，参与积极性很高。其中，安徽置地报了5宗地块，新华、徽创报了6宗地块，文一报了4宗地块，尚泽报了3宗地块，邦泰报了4宗地。

上述合肥市场人士称，央企民企参与合肥土拍积极性高涨主要原因有两个方面，一方面合肥相关部门降低了拍地门槛，为房企预留了可预期的利润。

据公开信息，合肥这次对土拍的调整有以下几个方面。首先，大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例，仅滨湖5宗地要求配建15-20%，经开、庐阳各有一块地要求配建5%。

其次，代建要求减少，各地块只有一些幼儿园、绿地、道路等的代建要求。

第三，地块面积缩减或被分割，比如包河先进城的地块，去年第三次集中供地时流派，这次面积为243.42亩的“巨无霸”地块一分为二重新摆上货架。

地方政府让利外，另一方面，热门地块本身较为优质。

热门的滨湖5宗宅地全都位于省府板块，其中3宗连体地位于省府中轴，2宗连体地位于省府东侧，地段优越。

值得注意的是，虽然此次合肥土拍报名早在两天前就结束，但房地产政策面的转好也更加坚定了房企们拿地信心。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议上提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同一天，财政部宣布，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

政策面的转向，也使得今天内房股领涨港股，融创中国涨幅一度高达56.74%，旭辉控股也涨超40%，其他多数地产股涨幅也在20%以上。

拿地后利润能保障，政策和市场环境逐步改善，让今年合肥的首场拍地重回竞争激烈的态势。