芦台,飞地的觉醒

飞地，是地理迷口中一个经常出现的地理名词。

打开京津冀地图，在天津宁河区，就有一块河北与天津的“飞地”——芦台经济开发区。芦台经济开发区位于天津宁河区核心位置，与滨海新区相接。总面积133平方公里，是河北实际管辖面积较大，且不多全部区域嵌入天津的一块“飞地”。

凭借着地处在京津冀协同发展的较前沿独特禀赋，近年来，“飞地”芦台经济开发区抢抓京津冀协同发展机遇，巧打“京津”、“沿海”两张牌，一个个项目纷纷落地生根，经济社会发展生机勃勃，现在已经成为经济发展的主战场，京津冀楼市的潜力股。

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从北京向东南驱车100余公里，便进入唐山芦台经济开发区，与北京酷暑相比，芦台经济开发区植被茂盛，空气湿润而稍带凉意，微微透露出这个近海小城的宜人气候。多处新建项目工地上塔吊林立，呈现出一派繁忙景象。

上世纪50年代起，得益于温暖湿润的气候，在这片广阔平整的土地上，芦台经济开发区前身——河北省芦台农场声名鹊起。

近年来，在京津冀协同发展国家战略之下，芦台经济开发区依托京津、对接京津、融入京津，正在抢抓机遇、加快发展。2015年，津冀两地政府签署协议，把芦台经济开发区打造为津冀共建协同发展示范区，2016年，津冀共建芦台协同发展示范区被列为国家试点示范区。自此，芦台经济开发区“飞地”觉醒，站在了京津冀协同发展的较前沿。

芦台经济开发区距离北京东六环100公里，距天津市中心60公里、距唐山市中心55公里、天津滨海新区10公里、距津秦高铁滨海北站 20公里、天津港40公里、天津机场45公里，形成了环京津一小时经济圈。

“半小时上天入海，一小时进京下卫”海陆空一体的交通网络，加上秀美环境，让芦台经济开发区有着无以比拟的“飞地”优势。特殊的区位及交通优势，让企业节约了运输成本，加上地处天津，却是河北的生产成本。芦台经济开发区正利用洼地效应，吸引京津企业落户。截至目前，区内京津项目已达75个，总投资289.3亿元。

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没有产业，就没有发展，北京、天津以及河北产业的入驻，是芦台经济开发区经济腾飞的基础。同时，产业发展的过程，也是先进生产要素和优秀人才向城市聚集的过程，产业一旦形成规模，将产生滚雪球式的集聚效应，吸引更多外部资源要素加快集聚，也带来置业需求几何性增长。

芦台经济开发区作为一块特殊的“发展飞地”，凭借一系列得天独厚的综合优势，不仅企业“宜业”的发展宝地，也顺应城市发展规律，成为“宜居”的新热点。芦台经济开发区的飞地优势体现在楼市价格与政策优势，目前全国已有50余城实施限购政策，60余城实施限售政策。芦台经济开发区，恰好成为目前京津冀不限购的稀有区域。

纵观芦台经济开发区周报区域，目前燕郊、大厂、涿州等环京地区大部分都步入每平米2万+，唐山城区新房已经达1.5万元/平米，天津城区均价已经步入每平米3万＋，天津郊区县已经到达每平米1.5万＋，芦台精装8000元/平方米的价格无疑成了京津冀楼市的价格洼地。

以芦台·富力城72平米的两居户型为例，该户型首付仅15万，月供仅1970元左右（30年首套利率），91平米三居户型首付23万，月供2920元左右（30年首套利率）。而该区域两居室租金在每月1300-1800元左右，低房价、高租金回报，让芦台当仁不让的成为京津冀楼市潜力股。

房价的价格洼地，是否意味着生活条件、生活水平的低位？答案显然不是这样。目前芦台经济开发区城市主体功能不断完善。居住、教育、医疗、行政、休闲娱乐等配套完全满足人们多元化生活需求。

值得注意的是，用河北成本，享受天津配套资源的飞地优势，在居住中同样适用。特别是由于芦台经济开发区位于宁河区境内，距离宁河城区仅6公里，因此可充分享受宁河区的市政配套、生活服务配套保障。

确定了一个城市的区域价值洼地后，主要就看进驻的房企们如何运营了。芦台经济开发区与富力地产集团合作，2018年，第25座富力城——芦台·富力城，落子芦台经济开发区，项目以“京津冀一体化”为契机，开启芦台城市建设新篇章。

芦台经济开发区，这块觉醒的“飞地”，加速从价格洼地到价值高地蝶变。