统计局:前9月房地产开发投资增长8.8%

来源：央广网

央广网北京10月18日消息（记者 门庭婷）10月18日，国家统计局发布了2021年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。

其中，1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

（图源：国家统计局，央广网发）

贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为，受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响，商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势，今年三季度商品房销售面积为41697万平方米，三季度的商品房销售面积回归到2018、2019年同期水平。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是挤掉了这部分中“水份”。

另外潘浩分析称，受竣工交付的投入对开发投资的支撑影响，三季度开发投资额与去年同期基本持平。1-9月房地产开发投资额为112568亿元，同比增速为8.8%，年内增速持续收窄。其中，新开工面积增速下行对开发投资额增速起到向下拉动作用，而竣工面积增速连续4个月保持20%以上较高增速，推动三季度开发投资额与去年同期基本持平。

在房地产开发企业到位资金情况方面，1-9月房企到位资金为151486亿元，同比增长11.1%。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-8.4%、-36.9%、6.1%、25.6%，以及10.7%。

（图源：国家统计局，央广网发）

潘浩分析认为，国内贷款增速降幅持续扩大，房企到位资金持续承压，这与银行贷款集中度管理有关。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用，同时销售回款又为房企到位资金的主要来源，使得房企到位资金承压，从近期的数据看信贷收紧趋势已有平缓倾向，有利于房地产市场走向平稳。