看房先了解咱们项目配套及交通

【区域定位篇】

从项目的区位您可以看出，项目所在区域属于京津冀一体化中的“东部滨海发展 区”，且位于环渤海经济圈区域内，是整个京津冀版图的出海口，,区域未来发展前景相 当可观，而咱们所在的板块属于“唐山国际旅游岛”，是政府重点打造的高级滨海旅 游区，目前政府已经把唐山湾国家旅游岛正式更名为唐山国际旅游岛，今年开始管理权 限已经上升到唐山市；去年 12 月唐山政府空降了一名猛将，就是现任唐山市市委书记 王浩，他来唐山之前是任山东省省委常委，烟台市市委书记，是中国搞海洋经济的一个 大咖，这个人在去年 12 月份在确定唐山旅游岛这事之后，调到了唐山市做唐山市市委 书记，他来唐山市之后干了几件事，排名前列就是把唐山湾国际旅游岛的湾字去掉，第二就 是整个曹妃甸到京唐港这一段的规划，这样就确定了两个港区加滨海度假旅游区的大定 位，王浩书记来了之后对唐山国际旅游岛这个区域带来了变化很大，签了很多知名且实 力雄厚的开发商来共同打造唐山国际旅游岛，像绿城、花样年、绿地、恒大等知名开发 企业相继或准备进入，来共同打造唐山国际旅游岛，因此这个区域在未来的北方乃至全 国一定是一个热点旅游度假区域，而且国家为了打造滨海旅游发展区，不惜代价的把一 个省委派到唐山，这也可以看出国家对于这边区域的重视及决心。 唐山国际旅游岛在生态环境、旅游资源上具有得天独厚的优势，又有政府的执笔规 划，也为板块未来发展做了背书

【区域交通篇】 项目位于北京东南方向，距离北京 251公里，开车约 2.5-3 小时；距离天津 135公里，开车约 1.5-2 小时；距离唐山75 公里，驾车约 40-60 分钟便可到达本项目， 2014 年，国家提出京津冀一体化，为打造 1 小时经济生活圈，并且开始修建京曹城 际铁路专线，京曹高铁已于 2015 年 6 月动工，较新消息显示将于 2018 年 6月份实 现通车，届时北京到曹妃甸约只需要 76分钟。同时唐山市政府大力发展唐山国际旅游 岛，将修建一条从曹妃甸到京唐港的支线，届时交通必将更加便利。 除此之外，项目目前有会往返北京的业主巴士，每周三、六早八点，从北京四惠 直接坐业主巴士即可到达本项目,让业主往返无忧.； 

【资源配套篇】除了交通优势，本案还拥有三大自然资源优势，一是隔岸相望的三个自然岛屿（菩 提岛、月岛、祥云岛）、二是来自地下 1700 米的天然温泉资源、三则是丰富的渤海湾 资源； 其中，“菩提岛”是中国十大美丽海岛之一，也是整个北方少有入选的海岛，因 岛上有 400 多种鸟类和 260 多种天然植物，又被誉为海上天然动植物园和国际观鸟 基地，岛上有神奇的淡水，所以被当地人称为风水宝地；菩提岛不但拥有上千棵北方罕 见的菩提树等自然风光，还存有清朝光绪年间建成的潮音寺，明朝年间建成的朝阳庵等 众多人文景观，被誉为海上佛国；

“月岛”因形似弯月而得名，不但拥有长达五公里的沙滩海岸线，更建有水上 荷兰风情小木屋。被誉为情侣的度假天堂、。现在每年都有很多游客慕 名而来体验海上小木屋的独特居住享受，并且岛上还有温泉会馆、酒店、餐饮等各项娱 乐设施，是休闲度假的优选之地；

 “祥云岛”，

祥云岛是国内较大的河海冲击细沙岛屿，这里拥有北方罕见的金沙滩，现在正式作为中国沙滩足球国家队的集训基地。传说当年李世民在双方交战的 危难之际，一筹莫展，仰望着苍天，只见从西南方的空中，飘过来一片彩云。云落处， 李世民看到了一座小岛。李世民及官兵登岛扎寨，躲过了一劫。便将这座给他带来第二 次生命的小岛赐名祥云岛； 目前国家规划的国际旅游岛的只有三处，一是海南国际旅游岛、二是平潭国际旅 游岛（福建），而其三就是唐山国际旅游岛，由此可见政府对于唐山国际旅游岛的重视 度；

【项目沙盘篇】

接下来由我为您介绍一下项目沙盘，上北下南左西右东，整个项目临海而建，属 于整个唐山湾国际旅游岛的核心板块，周边建成的配套有，三贝明珠码头，以灵珠公主 传奇故事为背景，远远望去犹如三个超级巨大的贝壳，含着美丽无比的珍珠。它是唐山 国际旅游岛的一个客流集散地和游客中心，通过这个码头向菩提岛、月岛、祥云岛三个 岛往返输送游客。码头总投资约 3 亿多元人民币，总占地 200 亩，是目前我国较大的 旅游码头，在 2015 年 4 月 4 日正式投入使用 本区域规划占地面积 9000 亩，分为三大区域进行开发,目前取得土地开发权的是 我们的住宅区域，其他区域与政府共同规划的，最西侧区域是高端商业商务区（激光笔 指示），它是秉承亚洲博鳌论坛峰会的先进设计理念，打造国际会展中心、五星级酒店 群、豪华水上运动中心、等高端 CBD 区域。中部区域是我们区域重点规划的具有北方 特色的温泉旅游度假小镇，项目整体设计邀请日本的 MAO 团队来设计,他们的设计作 品有日本的海上迪士尼,上海东方音乐厅等,仅设计费用就高 达千万，将会是承载国内 外游客的旅游圣地，小镇的整体风格将打造为“盛唐”风格，众所周知，唐代是中国历 史上较为辉煌的时期，所以我们想通过盛唐风格来诠释这一寓意。 目前小镇计划在 2019 年年底前投入使用，到那时，高铁已通车、小镇投入使用， 住宅也将有大量交付，区域更加成熟，是您投资旅游、度假休闲的不二之选! 

【产品升级】

激光笔所指的位置就是我们全新打造的 1.2 期住宅新品，是在 1.1 期住宅基础上的 全新升级，1.2 期占地面积十四万方，建筑面积 21 万方，容积率为 1.3，1.2 期共分为 四个出入口，东、西为主出入口，建筑风格从 1-1 期西班牙风格整体调整为新亚洲风格， 以米色加深咖为主色调，外檐采用涂料、真石漆、文化石及塑木板构成，美观大气，理 念超前，给人一种低调、古典、奢华、恢弘的感觉，整体布局为北高南低、错落有致， 保证了阳光的充足和视野的辽阔。相对 1-1 期我们也进行了产品系升级，产品涵盖瞰海 高层、亲水洋房叠拼、以及低密度精致联排、合院产品，户型面积 48-120 ㎡，咱们的 户型均有清华大学设计研究中心研发，创新面积高，户型面积虽小，但实际空间翻倍， 是市面上难得一见的稀缺产品，全社区产品均为带装修交付，可拎包入住，温泉入户地 采暖，保证居住舒适度，低密产品部分采用返璞归真的设计规划理念，引用中过传统“街、 巷”布局方式，这种布局方式可充分增加庭院面积，也可让客户感受到归隐桃源怡然自 得的生活体验； 1-2 我们配套也有所升级，1-2 项目内部设有，室内运动中心，涵盖篮球馆、高尔 夫、健身房、室内攀岩等功能区域，充分满足业主日常锻炼的需求。最值得一提的是由 国际设计大师--日比野拓打造的儿童活动中心，就位于社区内东北部，充分体现了全龄 全时的规划理念。 1.2 期不止在园林、产品上与 1-1 期相比有所升级，我们在建筑材料上也会有升级， 比如我们把 newpc、npc 用到我们建筑当中，一般的开发用的就是普通的 pc 就是用木 板搭建，newpc 是铝板，铝板的 PC 技术造价较高，一平方米会比正常的 PC 技术贵 200 元每平方米，铝板 pc 技术对墙的垂直度从 1-30 层的偏差是很小的，这种结构稳 定，抗震性会更好； 最值得一体的是，目前中国退海岸线 200 米范围内是不允许再批建住宅项目的， 我们 1-2 期项目是一个特例，尤其是低密别墅产品，均是住宅属性的稀缺产品，以后规 划的 1-3 到-1-5 期也不会再有此类产品。可以说 1-2 期是从中国北方到南方沿海线在 建产品中距离海岸线最近，性质较好的项目，最主要的是 1-2 期属于项目内稀缺资源， 海域质性住宅产权，后期在开发的地块是海域性商业产权（现在开发的这种文旅项目都 是这种土地性质），因此造成您后期首付比例较提高，贷款年限缩短，利率上涨等多重 不利因素。本期的高层产品中户为 48 平米的一居室，边户为 66 平米南北通透两居，洋房为 60-70 平米两室，叠拼为 70-84 平米的两居，联排为 100、118 平米的两居，小合院 为 100 平米三居，产品可选性多可满足客户的不同需求，也是旅游、度假、投资的首 选之地。 占地约 155 亩的潮河公园，可以看到离咱们住宅区非常近，公园植被覆盖率非常 高，富含负氧离子，是天然大氧吧，您不忙的时候可以到公园溜溜弯跳跳广场舞。公园 还有露天网球场等运动场所，您可以在这里锻炼身体缓解工作压力； 

【物业服务】包括我们物业服务也是很有特色的，除了正常的维护外，比如像我们海景类的房 产，外檐如果是涂料类产品，海风对于墙体还有建筑以及固定设施的侵蚀还是比较厉害 的，面对此类问题，我们物业都会定期进行翻修，包括每年春天我们都会对园林进行修 补及更换； 包括我们会有一个 D F 团队，我们创建 DF 的初衷，是因为买咱们房子的客户都 以旅游度假享受型业主居多，因此只要是与享受生活相关的内容，DF 团队都可以带您 去实现，DF 团队为了打造邻里文化，目前已经创建了多个社群组织，目的就是为了丰 富我们业主的日常生活，像艺术人生板块里面包含摄影、绘画，话剧、舞蹈、手工等丰 富的内容；浪漫人生板块包含读书会、红酒、公益、美食、养生等内容；爱尚运动板块 包含跑步、垂钓、门球、旅游等内容，这些活动只要您成为我们的业主，您都可以免费参与

【开发品牌品牌篇】

现在由我来为您介绍一下项目的开发商中南品牌。自 1988 年起步以来，中南建设 集团股份有限公司已经成立了有 30 个年头，发展成现有员工 7 万多人，总资产过千亿 的大型集团化上市公司； 中南置地作为中南建设集团股份有限公司旗下的房地产旗舰品牌，一方面在母集团 多产业链融合联动的支持下，实现了快速发展。另一方面，2017 年我们的销售额也实 现了跨越式发展，全年销售额 967.3 亿，同比上涨 91.76%。 这些年来，我们持续深耕，基本形成了全产业生态链。主要分为五大业态（精品住 宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区）和三大配套产业（贴心物业、文教产 业、绿色园林）。 在产品方面，我们做了重大突破。不仅在 2017 年 8 月 1 日，联合中国建筑科学研 究院，发布国内排名前列健康住宅标准，在今年，更将“健康住宅标准”升级为“健康 TED 社区”。通过更科学的技术完善居住上的舒适度、通过社区全方位服务配套，让业主有 更好的平台和空间享受爱与陪伴，和鼓励大家勇敢的走到台前分享交流，传递正能量以 及公益大爱践行活动的“身心灵”三大方面，将舒适、珍享与兼爱带给每一个中南业主。 除了产品之外，我们还致力于社会的公益大爱，打造了 4 大公益 IP。分别是“一厘 米的温暖”公益捐书、“黄金四分钟”心脏急救、“交通安全”、“消防安全”，未来 这些公益活动还将继续升级，遵循“美好就现在”的企业理念，我们在全国已经有 80 座城市/200 个项目/共计 60 万业主，并将业务拓展至海外。未来这一数字还会增加， 但不管规模如何变化，我们始终致力于给大家提供健康、智慧、人文的新城市美好生活 方式。 经过 30 年的砥砺前行，我们中南也获得了很多荣誉，分别有：“2018 中国房地 产开发企业 20 强第 19 位”、“2018 中国房地产百强企业 TOP20 第 18 位”、“2018 中国房地产开发企业商业地产运营 5 强”、“2018 中国商业地产 TOP10”、“2018 中国房地产百强企业运营效率 TOP10”、“2018 中国房地产先进 100 榜”、“2017 中国房地产上市公司 A 股 10 强”、“2017 年中国房地产公司品牌价值综合 TOP20 第 12 名”等多项荣誉