能跨越周期的恒产,只出现于“中心正心”

跑赢时间的“跨周期调节”

7月30日中共中央政治局会议提出“要做好宏观政策跨周期调节”，8月16日国务院常务会议提出“针对经济运行新情况加强跨周期调节”，而实施“跨周期调节”所带来的效果，正在中国经济、房地产市场逐步显现。

“跨周期调节”和“逆周期调节”相对应：“逆周期调节”指在经济下行时宏观经济政策宽松，经济上行时宏观经济政策收紧，而“跨周期调节”意味着放松时不过松，收时不过紧，把政策评估期从短期扩展为中长期。

通俗点来讲，国家对于经济的调控大局观由过去“全面收紧或全面宽松”变成了“适时收紧与适当宽松”，核心就是一个字——“稳”。

所以，未来房地产投 资的难度，首先体现在购房者的置业观念上，如果继续死守上一周期陈旧的买房逻辑，将大概率难以选中足以跨越调控周期的优质项目，甚至难以有效的抵御通胀带来的资产缩水。

跨越周期的“中心资源聚集效应”

能跨越周期的优质不动产，究竟有哪些特点？一是必须是高级别城市圈的核心成员，且有城市圈红利加持；二是必须在所在城市的新中心、新门户，才有新的资源聚集为基底；三是必须产品力拔尖且数量有限，才能够实现项目价值较大化。

以上面三点标准衡量眼下的唐山楼市，能占一两项的项目可能很多，但三点全面符合的项目，凤毛麟角。因为唐山正处于城市战略升级，以及城市新中心、新门户“向西向南”转移的“窗口期”——随着2022年底京唐城际高铁开通，唐山作为京津冀的重要旗手，加入半小时首都圈，其拥抱首都的唐山新城+丰南中心，将越来越突显城市新一轮红利价值。

现代社会是高度协作性社会，协作性而导致了必然需要聚集，聚集才能产生更高的生产效率，更大的经济价值，城市新中心正是各种资源的聚集地。以丰南中心为例，以2平方公里为范围，配置4A级运河景区、5星级国丰维景酒店、12万方港岛中心、政务8大局、人民公园、惠丰湖、大剧院、图书馆等超高密度宜居宜业配套，是唐山中心城区内资源聚集度较高的区域之一。

不动产有一个特点，越靠近中心的、宜居的房子，越值钱。同样品质的房子，越远离中心，越不值钱。所以，可以看到丰南中心正心的君熙太和平层官邸成交价格，远远高于其周边普宅，其一是中心正心的资源优势，其二则是低密墅区官邸产品的数量，在唐山本就少之又少，再加上在当下的市场环境中全现房交付，正是很多高净值人士密切关注的优质标的。