鸿坤地产 暴雷!!!

来源：地产永无眠  

成立19年仍徘徊在百亿规模的鸿坤地产，如今又陷入流动性危机。

      11月25日，据上交所披露信息，鸿坤地产旗下一笔债券的回售兑付兑息达成展期。该债券简称“19鸿坤01”，债券代码163023，发行于2019年11月21日，发行总额3.44亿元，票面年利率7.50%，受托管理人为五矿证券。

      债券兑付暂时展期，为鸿坤换来解决问题的时间，但也折射出这家老牌房企陷入举步维艰的境地。

      近日，上交所公布了一份名为“关于北京鸿坤伟业房地产开发有限公司2019年公开发行公司债券(排名前列期)回售兑付兑息达成展期”的公告。

      公告显示，关于延长上述债券即“19鸿坤01”回售撤销期、回售资金到账日，暂不触发债券违约，与发行人继续协商兑付方案的议案，获得通过。

      据公开信息，这笔债券起息日为2019年11月22日，附第2年末和第3年末发行人调整票面利率选择权、及投资者回售选择权。若投资者在第二年末，部分行使回售选择权，则债券回售部分债券的到期日为2021年11月22日。

      2021年10月25日，该债券开启回售登记，至10月29日登记完毕。结果显示，本次回售有效登记数量为317,980手，面值100元人民币，总回售金额3.18亿元，回售资金兑付日为11月22日。这意味着，超九成投资者选择不再持有。

       本要在22日完成兑付的鸿坤，却于当日紧急召开债券持有人会议，申请延长回售撤销期、回售资金到账日，暂不触发债券违约，协商兑付方案。23日，鸿坤旗下三只债券申请停牌，包括“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”。

      较新消息显示，针对“19鸿坤01”延长回售资金到账日等事项，已累计获得53.33%的同意投票。仅过半投资者同意，可谓“惊险闯关”。鸿坤方面表示，将尽快召开后续持有人会议，与投资者尽快达成后续具体兑付方案，全力保障投资者合法权益。

      3亿规模的债务兑付危机，将鸿坤地产推上风口浪尖，也揭开了这家公司的资金困局。

      公开信息显示，截至2021年中期，鸿坤地产账面现金及现金等价物仅3.04亿元。而同期，该集团有10.18亿元的短期债务、25.81亿元一年内到期的非流动负债，此外还有长期借款46.2亿元，总有息负债规模合计约153.38亿元。

      5月6日，惠誉将北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(Beijing Hongkun Weiye Real Estate Development Co。， Ltd。)的评级展望从“稳定”调为“负面”，并确认其“B”长期外币发行人违约评级(IDR)。

      惠誉表示，2020年，鸿坤伟业的杠杆率较高，原因是受疫情影响，环渤海地区的贷款审批速度较慢，导致现金回款减少。在充满挑战的融资环境下，该公司再融资风险增加，尤其是为今年到期的无抵押在岸和离岸债券进行再融资。

      鸿坤地产多次发行债券，以高额利息成本为代价维持流动性。

      今年7月，鸿坤完成“16鸿坤01”、“16鸿坤02”公司债券的本息兑付，合计兑付债券本金13亿元。自此，鸿坤旗下还存续3笔债券，总规模9.20亿元，除了上述提到的“19鸿坤01”，“18鸿坤01”、“18鸿坤03”的到期日均为2022年。

      除此之外，鸿坤旗下还存续有一笔美元债，债券余额2.05亿美元，到期日2022年10月8日，票息高达14.75%。

      债务压力高企、资金捉襟见肘的鸿坤地产，能否闯过债券回售这一关，还是未知数。目前，围绕鸿坤有大量司法诉讼，相关裁判文书高达210份。今年8月份，鸿坤地产还被北京市大兴区人民法院列为被执行人，执行标的1577元。