10部门发文鼓励物企延伸业务领域 物业股全线普涨飘红

来源：环球网

【环球网房产综合报道】 1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。《通知》强调，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。这意味着，物业企业经营权限正在逐渐放宽。

具体而言，《通知》要求加强智慧物业管理服务能力建设，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，提升物业智慧管理服务水平。促进线上线下服务融合发展，鼓励物业服务企业开展养老、托幼、家政等延伸服务，探索“物业服务+生活服务”模式。引导物业服务企业通过智慧物业管理服务平台，提供定制化产品和个性化服务，实现一键预约、服务上门

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，物业企业主动承担家政、文化、健康、快递收发等业务，有助于真正拓宽经营内容，真正实现社区服务的增值。而《通知》涉及到的鼓励物业服务企业向房屋经纪领域延伸等内容，这在一定程度上意味着物业服务企业后续可以开展类似租赁等业务。随着业务范围的扩大，物业企业的经营水平和服务能力将大幅提升。对物业企业放宽经营权限可以视为物业企业“春天”的到来。

事实上，早在去年12月15日，住房和城乡建设部等部门已经发布了《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。《意见》明确，要推进物业管理智能化、关注居家养老服务等相关内容，补齐居住社区服务短板，推动物业服务线上线下融合发展，满足居民多样化多层次生活服务需求。

受《通知》发布影响，A+H42家物业股今日开盘全线大涨。据不完全统计，截至午间停盘，涨幅超过10%的物业股有17家，涨幅在5%以上的有27家，除了浦江中国、和泓服务2家因体量小不涨不跌以外，40家物业股呈现不同程度的涨幅。

根据中指院的数据，假设到2030年，人均住宅面积达到45平方米，住宅物业渗透率到50%，平均物业服务费(包括商写等)4.22元不变，增值服务收入占比也基本维持20%不变，则物业管理面积达到326亿平方米，基础物业服务规模达到1.65万亿元，增值服务规模达到4000亿元，行业整体规模超2万亿元。