北京今年首轮土拍:9宗地块底价成交,总成交额近207亿元

来源：新京报

新京报讯（记者 段文平）北京2022年首轮集中拍地开启。2月16日下午， 9宗涉宅地块通过网络竞价方式均以底价成交，合计成交金额206.97亿元；1宗地块流拍，为石景山首钢园地块；另有8宗地块将于明日（2月17日）进行现场竞价，以确定最终归属。

今日土拍成交地块一览

北京9宗涉宅地块底价成交，另有8宗地块将于明日进行现场竞价，以确定最终归属。数据来源 北京市规划和自然资源委员会

兴创83.9亿元斩获西红门、黄村两宗地块

截至昨日下午3点，北京首批18宗地块报名结束，共有50余家房企主体参与报名，其中5宗地块获得一家房企报名，大概率底价方式成交。但是2月16日下午，网上竞拍出现变化，多宗获得2家以上房企主体报名的地块最终也以底价形式成交。

据新京报记者统计，2月16日，共有9宗涉宅地块底价成交，合计成交金额206.97亿元。其中，两宗位置较好的地块均被兴创摘得。兴创先是独自以48.2亿元摘得大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块，该地块规划建筑面积17.83万平方米，土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，起始价48.2亿元；兴创又联合中建三局以35.7亿元拿下大兴区西红门镇B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地块，该地块规划建筑面积21.14万平方米，土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。

与此同时，昌平中关村C-30地块被中海地产以32.6亿元的底价竞得，建筑控制规模约为13.11万平方米，土地用途为R2二类居住用地；北京城建兴华地产有限公司以26.3亿元摘得丰台区卢沟桥大井新村0030等地块，用途为F81绿隔产业用地、R2二类居住用地，规划建筑面积11.95万平方米。

此外，怀柔科学城以12.1亿元拿下怀柔区雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块。保利+金地以16.6亿元摘得顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块。中建智地以8.1亿元斩获房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块。城市副中心投资建设集团以13.3亿元摘得城市副中心FZX-0601-6014、6015地块。旭辉14.07亿元拿下顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块。

值得关注的是，石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块，由于华润报名但未出价，最终流拍。该地块挂牌建筑控制规模约为8.57万平方米，起始价32.1亿元，其中1612-830地块内须配建2万平方米“保障性租赁住房”。该地块设定土地合理上限价格约为33.705亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场 摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

8宗地块明日现场竞价

据悉，2022年北京排名前列批集中供地出让18宗涉宅用地，总起始价约491.8亿元，总用地面积约83.16万平方米，总建筑面积约169.48万平方米。除去已经底价成交的9宗、流拍的1宗地块，剩余8宗地块将于明日现场竞价、确定归属，其中涉及王四营地块、崔各乡地块、纪家庙地块、刘娘府地块、旧宫镇地块、昌平中关村生命科学园地块等。

据了解，昌平中关村生命科学园地块是北京首轮拍地中获得最多企业报名的地块，共有10家房企主体。该地块也是北京2022年首批出让宗地中较受欢迎的地块之一，位于“北清云际”项目西侧，距离地铁昌平线生命科学园站直线距离约1.3公里，地块用地容积率2.8，规划建筑规模约7.17万平方米。朝阳崔各庄乡地块共有8家房企主体报名。朝阳王四营乡地块、大兴区旧宫镇地块分别获得6家、5家房企主体报名。丰台玉泉营纪家庙地块、石景山刘娘府地块均获得4家房企主体报名。

值得一提的是，纪家庙地块是首批宗地中位置较好的地块，位于南三环外，距离丽泽金融商务区直线距离仅1.5公里，堪称明星地块。该地块土地性质为居住用地及教育用地，出让面积约3.35万平方米，建筑面积约8.54万平方米，较高限价约57.12亿元，溢价率上限为5%。