一条红线变绿背后:解码恒大降负债路径

调控新常态下，“降负债”成为多数房企的头等大事，而龙头房企更是先行一步。

6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

另外，恒大目前的有息负债亦已降至约5700亿元，与去年较高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

这意味着，恒大不仅如约兑现许家印“6月30日，恒大有息负债总额将降至5字头，至少实现一条红线变绿”的承诺，还展示了一份优质的降负债路径：

强劲的销售和充足的回款，将持续为负债大降提供保障。2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业排名前列。销售增长势头迅猛，按恒大2022年销售破万亿的目标来看，加上过硬的产品品质和创新的营销驱动，恒大业绩或将迎来加速释放，成为持续降负债的较大内生动力。

恒大在销售规模方面做“加法”的同时，还在土储方面做“减法”。恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市，土储价值和性价比极高。这意味着，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备“存货”，便能足以支撑恒大的未来发展。

通过销售的“高增长”以及土储的“控规模”，恒大新的发展战略已成为超额兑现市场承诺的顶层设计。此次一条“红线”变绿、有息负债大降3000亿只是起点，未来其降负债成效或将更加显著。