较新!20城下调首套房贷水平!LPR预计下调10个基点!

来源：天津365淘房

在2月3日创记录单日公开市场操作投放1.2万亿元之后，2月4日央行继续充足供应流动性，当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元，两日投放流动性累计达1.7万亿元。

央行表示，超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本，缓解企业特别是小微企业的财务压力，扩大融资规模，支持实体经济。

值得留意的是，2月3日，央行开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，其中7天期逆回购中标量为9000亿元，中标利率2.40％，14天期逆回购中标量为3000亿元，中标利率2.55％。

7天期、14天期逆回购的中标利率较此前均下降了10个基点。

Wind数据显示，今年1月份，央行通过公开市场逆回购、中期借贷便利和定向中期借贷便利的操作总量为1.7205万亿元。

如何看待此次央行两日投放流动性累计达1.7万亿元？

2月4日，针对央行投放的1.7万亿元流动性和逆回购中标利率的下降，东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，这表明货币政策正在对当前新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响展开对冲操作，逆周期调节在量、价两方面同时发力，且调节力度明显加大。

新时代证券首席经济学家潘向东在接受《证券日报》记者采访时表示，央行公开市场两日投入1.7万亿元，主要是为了对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，降低新型冠状病毒感染的肺炎疫情对银行体系流动性的冲击。

针对未来货币政策的进一步操作，李湛预计，央行的货币政策调控节奏大概率会前置，近期央行可能会通过降息、降准、增加公开市场操作频率等方式增加市场流动性。

但过于宽松的货币政策可能推高CPI，因此货币政策的宽松程度还有待观察。

王青认为，本次公开市场利率下调，预示着本月20日1年期LPR报价恢复下行几乎已成定局，预计下调幅度也在10个基点左右。

考虑到此前3次1年期LPR报价下调幅度均为5个基点，这意味着市场化降息过程将会加速。

“此外，在本月20日之前，预计央行还会开展例行MLF操作，届时MLF招标利率也有望下行，政策利率体系将联动调整。这意味着自去年11月5日MLF招标利率三年来首次下调后，政策性降息过程也将持续。”王青表示。

融360大数据研究院2月3日发布较新报告显示：

1月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。

融360大数据研究院监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调。

其中，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。

二线城市中，5个城市的首套房贷款利率降幅超5个BP；利率上涨城市的变化幅度则都比较小。

报告指出，房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素。

2020年，“房住不炒”依然是房地产政策的关键词，同时，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实。

综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。