济南第三批集中供地:55宗宅地底价成交,9宗流拍

来源：澎湃新闻 作者：庞静涛

12月6日，山东省济南市第三批集中供地收官，济南城区合计推出75宗各类地块，住宅用地出让挂牌共计64宗，商务金融等其它用地11宗。

最终，经过竞价后，济南64宗宅地成交55宗。其中，底价成交53宗，2宗地块溢价成交，另外有9宗住宅用地流拍。成交占地面积185.5万平方米，总成交金额约216.2亿元。

中指研究院表示，流拍地块位于槐荫区、南山管委会、历城区，主要位于济南近郊区域，成交结构整体呈现分化态势。拿地企业主要为国企、央企，13家央企/国企、平台企业共拿地43宗，6家民营竞得12宗。地块达到较高限价时采取“限地价竞建筑品质和建设进度”方案的新规则，并未在本次土拍中得到体现。

该机构分析称，从三次集中供地来看，结果是意料之中，二批次开始，大量国企和当地城投公司开始托底拿地，以保持整个市场的稳定。民营企业受去年“三道红线”以及今年“自有资金审查”的影响，资金流动性明显减少，回稳、瘦身成为今年的主要基调。此外，2021年的土地供应当中保障性住房和租赁性住房占比有明显增多，底价成交比例也创出新高，未来在“房住不炒”主流大趋势下，房地产市场也将逐渐降温回归理性。

济南市第三批次整体出让规则延续了第二批次的规则，对竞买资格、禁马甲、自有资金审查等方面做出明确规定。

参与商品住宅用地竞买的企业须具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。

每宗地块均设有宗地较高限价，较高溢价率不超过14.9%。地块允许联合竞买，竞买保证金分别有30%、50%、100%三个档次。

参与商品住宅用地竞买的企业须由自有账户交纳竞买保证金，同时竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织机构的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

按照济南规划与自然资源局的说法，为促进济南房地产市场平稳健康发展，本次公告出让城镇住宅用地设立较高限价，网上交易达到较高限价时采取“限地价竞建筑品质和建设进度”方案，意为达到较高限价开始竞二星、三星绿色建筑比例、竞预售办理层数，其中三星级绿色建筑比例不低于50%且建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。