博鳌房产论坛蔡云:房地产行业应该追求长期高质量发展

来源：环球网

【环球网房产报道】9月16日上午，在2021博鳌房地产论坛的“万亿之后”博鳌论剑环节中，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为，房地产行业发展应该追求长期主义的质的发展。

她提到，房地产周期性发展的过程中，有两种方式，一是靠政府主动调控市场，从而符合周期性发展规律，再一个是市场本身调节。而对于开发企业如何顺应市场发展这一话题。蔡云强调，不要在房地产的量上纠结，房地产未来如何发展，取决于行业的操盘者、行业的洞见者。而如何以好质量的房子，给社会提供优质的居住物业、商业物业，来占领这个行业的制高点，这可能是我们要考虑的问题。

交银国际董事总经理、研究部主管洪灏提出，如果忽略人口增长，忽略旧城改造，忽略现在人均40平米住宅面积的进一步改善，仅仅从城镇化率的63%上升到70%，未来10年，释放的新房需求量大概是6到7亿平米左右，现在在建面积是65亿平米左右，每年大概是6亿多平米，过去3年基本上保持这样的增速。

可以看到，以前这种非常快速的、简单粗暴的增长模式，以做大资本、做大规模、快速周转的模式已经改变了，但是高质量增长模式才刚刚开始。因为如果我们看一下中国房地产市场的结构，前4家头部的房地产企业只占到整个市场规模的1/7甚至不到，前10家占了1/4，前50强占了一半。

中国房地产市场从市场占有额来看，尤其是从头部房地产企业占有市场份额的角度来看，相比国际经验来说是偏低的。所以在做大做强的过程中，它下一个阶段的发展一定会出现一批更注重质量、更优质、规模也更大的头部企业。