北京“打头阵” 新一轮集中供地出现积极变化

来源：中国证券报 作者：王舒嫄

2月16日，北京开启2022年首批集中土地拍卖，共出让18宗地块。从报价情况看，9宗土地进入现场竞价环节，8宗以底价成交，1宗流拍。

专家认为，相比去年后两轮集中土拍，在北京此轮集中土拍中，房企参与意愿回升明显，后续其他城市土地市场也存在复苏的可能性，但整体恢复尚需时日。

多地公布集中供地计划

土地市场是观察房地产市场运行的重要窗口之一。随着多地日前启动新一轮集中供地，更多积极现象陆续出现。

“新年首轮集中供地成交情况对市场信心恢复影响显著。”易居企业集团CEO丁祖昱说，如果在土地价格方面做一些调整、让利，给予企业较合理的利润空间，可吸引民营企业参与，房企投资也将迎来结构性改善。

北京此轮土拍有多宗地块受到房企青睐。其中，昌平区中关村生命科学园地块有10家房企参与报名，朝阳区崔各乡地块有8家房企参与报名，大兴、丰台、石景山相关地块分别吸引了5家、4家、4家房企报名。

中原地产首席分析师张大伟认为，在北京此轮集中土拍中，房企参与意愿回升，主要有三方面原因：一是年初拿地、年内有望实现回款；二是北京楼市已有回暖迹象；三是此轮挂牌的土地位置较优，部分被视为稀缺地块。“各地块受青睐程度不一，分化较明显，企业出价差异较大。”张大伟说。

除北京已开启集中供地外，福州、合肥等城市日前也公布了今年首轮集中供地计划。其中，福州计划推出20宗土地，含涉宅用地18宗和商服用地2宗，计划于3月16日至3月17日公开出让；合肥今年首轮集中供地拟出让32宗土地，拍卖起始时间为3月17日。

土拍市场短期难显著回暖

在业内人士看来，土地市场回暖迹象能否成为趋势，将受房地产市场恢复、政策优化调整及企业经营决策共同影响，还需进一步观察。

丁祖昱表示，2022年伊始，在集中供地暂缓、疫情反复等因素影响下，全国土地市场低开，成交规模下滑。春节假期后首周，大部分城市的土地市场未正式恢复运转，供应和成交规模均处于近一年低位。

克而瑞研究中心数据显示，1月全国经营性土地供应总建筑面积为9485万平方米，环比下降39%。

丁祖昱认为，虽然近期政策环境有所改善，但各能级城市成交量价均呈现同比和环比下降趋势，除个别城市土地市场回暖外，大部分城市土地市场仍偏冷。在偿债压力下，部分房企无钱拿地，短期内谨慎观望的态度难以大幅扭转，加之今年房企收购并购机会增加，2022年整体土地市场回暖的速度可能不会很快。