房价即将回暖?年末买房的置业者要抓紧了!

眼看2021年走入全年倒计时，买房置业这项关于民生大事的热点话题，也再次被推上年终岁尾的风口浪尖，有人逢人就问“你买房了吗”，有人每天看新闻等政策，就期待一个较佳出手时机，这不，机会来了！

为促进综合融资成本稳中有降、支持实体经济发展，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4％，将释放出1.2万亿元人民币！此举一出，全国楼市再迎积极信号！

图源网络

央行降准，房市“小阳春”提前到来

央行全面降准，彰显了国家继续实施稳健的货币政策的决心，坚持稳字当头，保持流动性合理充裕，保持货币供应量、社会融资规模，为高质量发展营造适宜的货币金融环境。如此一来，银行的资金流动性得到大幅度释放，从而对信贷产生推动，对于刚需和改善购房者而言，现在买房，贷款审批、放款速度都有望加快，而且还会获得相对平稳的信贷价格。

对于部分财务良好的绿档房企或央企国企来说，企业得以“重振旗鼓”，有利于大型企业融资，加速回血。但是对于融资渠道相对狭窄、资金实力不足、深陷债务旋涡的个别企业来说，影响甚微，甚至有可能会在行业洗牌中首当其冲，成为被稳定市场淘汰的不稳定企业。

从历史经验来看，央行每次全面降准都会良性促进房地产发展，回暖期多发生于政策出台的1-3个月，房市走量提速明显，对于市场需求比较强劲的城市来说，房价也有一定程度的反弹，楼市“小阳春”很可能在寒冷的冬日到来。

图片来源：中国人民银行官网

平稳基础上，保持房地产良性循环

早在今年9月27日，央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，便罕见提到了房地产，明确要求“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”，这也是2009年经济危机风暴过后，央行首次提及“房地产”字眼，足以证实政府对房市调控的重视程度。

央行该项政策一经出台，各地政府纷纷响应，根据《每日经济新闻》的报道，8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，华润、中海、万科等10家房企相关负责人参加，以“促进房地产市场持续、健康、平稳发展”为主旨，征求各大房企意见，讨论唐山房市下行趋势原因及有效应对办法。在中央地方持续调控下，唐山房市有望实现回暖。

年终岁尾将至，新一波央行新政又来了！直接涉及房地产行业未来发展，根据中共中央政治局12月6日召开的“分析研究2022年经济工作”会议，明确提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，这无疑将对明年的楼市定下一个积极的基调。

图片来源：中共中央政治局

品质房企深耕，提振置业者信心

政策利好频频的背景下，房地产市场也逐步萌现了适度宽松的迹象，但是距离全面回升仍是道阻且长，买房的人在市场转折点上，更要擦亮双眼，综合考量企业资金实力、财务是否长期稳健、交付实力、物业服务怎么样等等问题，最后择优购买。

龙湖在全国房市下行期间依旧保持驭风千里的强劲实力，在龙湖集团发布的2021年中期业绩中，上半年营业收入606亿元，同比上涨19%，稳中有进，财务方面稳健前行，关键债务结构指标，为选择龙湖产品的业主持续注入“强心剂”。

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