河北唐山市全款购房权益却难以维护

中国联合商报讯(记者：孙先锋)河北唐山市丰润区康迈小区(现名丰泽园小区)预订房销售的后遗症仍再发酵……

违规出售预订房

每次经过丰润区唐丰路铁道桥时，近年六旬的刘大妈夫妇总是要把他们的“坐驾”六成新的电动三轮车停下，老俩口吃力的迈上台阶，凭栏眺望着几百米外的那栋粉白相间的新楼，心中总会充满无助与无奈。

“一家人盼了五年的新房，可如今我只能站在桥上看一看楼。”刘大妈无奈道，“当时是花光了我们全家积蓄，还借了十来万，才把二十七万多的房款一次性交清了。可现在开发商就是不给我房子。”

据刘大妈与开发商签订的预订房合同显示：甲方(宝全地产)在唐山市丰润区唐丰路东侧昌盛道北侧开发宝全.康迈家园小区(见设计图纸)，相关手续正在办理中。

 经甲乙双方协商，乙方(刘大妈)同意提前订购商品房壹套，双方达成如下：1、乙方订购住宅楼号预计为2楼3单元1402号;2、乙方所有购住宅楼单位为3050元/平米(注：此价格为单元起价，不含层差)建设面积约88.66平米，总价款27.0413万元;3、乙方在签订合同之日向甲方交纳订金27.0143万元，收款凭证则为一张加盖宝全地产财务专用章的手写收据。同时，合同还约定2013年年底交付使用。

“钱也一分不少都给了，可房子开发商就是不给我们。可能是我多次找开发商理论过的原因吧。跟我们一起买房的也有在今年装修入住的了。”刘大妈介绍说，“现在找开发商理论都不行啰，开发商找了二十几个混社会的打手，每天呆在小区门口的底商中，只要我们一进小区总是会被他们轰出来。所以我们现在只能站在铁道桥上，远远的看着自己用血汗钱买来的房子。”

据了解，宝全地产通过预订房合同的形式在2012年年底就将丰泽园小区的1、2、3号楼销售一空。购买者中有一部分是来自于丰润区周边的农村地区。“光我们两个相邻的庄，就有三十户多人家在这里买了房，仅我们庄就十来户。”刘大妈介绍说。

然而，到了合同约定的交房时间，购房者才发现他们所购买的新房已经被开发商“一房多卖”。被购房者反映到区政府后，在区政府的协调下，“一房多卖”的购房者通过后开发的新房来顶或者退还原款的方式才平息。同时，当地住建局联合法院对丰泽园小区进行查封。

据河北唐山丰润区人民法院作出的(2013)丰非执字第22-21号协助执行通知书显示：丰润区昌盛道北侧、原唐山诚信钢管有限公司旧址地块上所有在建工程(含地下附属设施)予以查封(即丰泽园小区)，没收唐山宝全房地产开发有限公司违法所得1.08亿元罚款。实际上，查封的标的物价值远超过需执行标的金额。目前，上述丰泽园小区的资产仍然在丰润区法院的查封之中。

众多查封接踵而至

据了解，被当地法院查封后，宝全公司通过破产重组，仍由原来的实际控制人和高管团队注册成立的德森置业接盘，目前，正以“五证齐全”名义，以均价5800元/平米的价格向社会公开售卖被查封的房产。

“现在德森置业的工作人员都全部是以前宝全公司的人员。”刘大妈介绍说。这一点从接近宝全地产的人士处得到证实：“德森置业的实际办公地点也是在唐山市区的宝全大厦里。法人是由宝全公司找了一个福建厦门的人来当，主要运作还是宝全地产总部来控制。”

相对于刘大妈来说，已经入住到被查封的丰泽园小区的业主李明则幸运一些。“好歹比那些交了全款还拿不到房的人强一些。”李明表示，“但我也是付出了较大代价的，又多交了近十万元。因为当时住建局协调下，房价由3050元/平米抬高到3860元/平米。如果不交这钱，我也可能拿不到房。”

不过，李明也表示，现在虽然入住进来了，但也是无奈之举。因为在他看来，房子要想真正拥有，拿到房本还是遥遥无期。

“主要是当时贪便宜，看到丰泽园小区价格比同地段房价便宜的近一成的原因，才用全部血汗钱购买了该小区。”李明无奈道，“当时政府介入处理时，开发商明确承诺会尽快向法院申请解封，办理网签。但是如今售楼处和小区门口又有了法院的封条，我在网上查到，开发商还欠着建筑商和材料商的钱。什么时候能解封办网签还是一个未知数?”

据记者查询河北高院网显示：河北高院(2017)冀民终133号判决，宝全地产和德森置业于本判决生效之日起10日内向矗鑫建筑工程有限公司支付前期投入资金欠款2284万元，并自2014年9月21日起按人民银行同类同期贷款利率支付利息至工程欠款付清之日止。

目前，上述终审判决正由唐山中院执行。据唐山市中级人民法院(2017)冀02执9163号执行裁定书显示为：查封被执行人唐山市丰润区德森置业有限公司名下位于唐山市丰润区昌盛道北侧、唐山世纪鲁班模板有限公司南侧，项目名称为丰泽园1-7#楼全部房产及其地下附属设施。查封期限3年，自2017年10月17日至2020年10月16日止。

同时，查询到丰泽园小区目前除矗鑫公司之外，在唐山中院待执行的裁定判决还有六起。

“按照法律规定被查封的资产是禁止转让出售。对于丰泽园小区来说如果上述判决没有全部执行完毕，在查封状态下，是不能够办理网签和申领房产证的。”北京盈科律师事务所合伙人周标文表示，“从严格意义上讲，处于被查封状态下也不能办理交房入住。”

“老百姓交了全款买房，却办不了网签和房产证，我们也在想办法，多次督促被执行人尽快处理。”唐山市中院执行局工作人员表示，“但一封的丰润区已查封了五年，一直不启动执行程序来解封，所以我们也没办法。”

对此，丰润区住建局办公室工作人员则坦言，“我们做不少工作，但是丰润这个小地方开发商的实力有限，导致问题楼盘多，我们每位局领导都要亲自负责几个问题楼盘的处理工作。”

显然，目前无论是对于已经入的李明，还是正在向开发商索要新房的刘大妈，他们在付出几十万血汗钱之后，能否真正拥有属于他们自己的房子?仍然充满未知数!(上述购房者为化名)