2022置业趋势:改善需求,迫切且旺盛

前不久，新华社“权威面对面”栏目发表了对住建部部长王蒙徽的采访。代表高层对2022年楼市和货币政策的较新定调，这篇报道的导言部分，有这样的表述——“住房和城乡建设是较大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。”

王蒙徽部长在访谈中提到：”房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。“

”保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。“

而且，随着国家提倡3孩，提倡老人和子女同住养老，改善性需求显然需要重新定义。包括一线城市90/70政策（90平方米以下套型占新建房屋的70%以上），也需要修改。如果一个家庭多代同堂，有2个老人和3个孩子，还有2个大人，其购买四房、五房大户型都可以看做合理的“刚性改善”。

普涨已成为”过去时”

“满足合理的改善性住房需求”，意味着未来房贷供应量将有所增加，对于楼市构成利好。但这个利好，往往针对地段拔尖、产品拔尖的少数项目而言——普宅与豪宅普涨已成为”过去时”，只有能更好地满足改善需求的产品，才会受到追捧。

不难理解，较好的地段，房产的价值肯定较高。价值地段，意味着城市先进资源的集约化、较大化，它意味着业主的时间价值较大化、时间成本最小化，大部分社交、礼仪、接待、会客都在业主的主场。

比如占据丰南城心正席的君熙太和，不仅有着其它项目无可比拟的生态、政务、商业、休闲多重价值，更受益于唐山十四五“丰南中心城区+京唐城际唐山新城”的重磅利好——政务八大局、五星级酒店、旗舰商业、1500亩双湖均一步之遥，在最稀缺的位置，承载着规划配套发展的红利，区域潜力价值不言而喻。

在产品上，君熙太和创新唐山高端豪宅品类，仅售湖景大平层、底跃墅院产品，即使四世同堂，也可从容居享的终极改善空间，自住舒适度与未来流动性都有充分的保障。

改善型住房需求迫切且旺盛，因为每个人都向往拥有一套更好的房子。过去二十年里让大部分国人解决了“有房住”的需求，未来二十年，“住得好”的需求将会渐占上风，如君熙太和这种改善型品质住宅产品，越来越显示出其先进居所价值、先进资产属性，也会拥有更广阔的市场。