统计局:10月西安新房涨幅继续缩小,二手房首次出现下跌

来源：环球网

【环球网房产报道】今日（11月15日），国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中中数据显示：西安10月新房环比上涨0.4%（9月0.6%），二手房下跌-0.2%（9月0.2%）。

这虽然是西安新房的第“67个连涨月”，但也是年内二手房首次突破涨幅现象，出现了下跌局面！

其中，三亚以0.8%的涨幅先进，北京、银川紧跟其后，西安、杭州最终皆以0.4%的涨幅位列第三。

新房涨幅四连跌  供需双降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京、上海环比上涨0.6%和0.1%，广州、深圳分别下降0.3%和0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，西安10月新房环比上涨0.4%（9月为0.6%），涨幅缩小0.2个百分点，同比上涨7.4%，（9月为7.5%），涨幅缩小0.1%，这是西安新房连续第67个月上涨！

新房面积区间分析来看：10月份，90㎡及以下新建商品房销售价格环比上涨0.5%（9月为0.6%），同比上涨5.7%（9月为6.1%）；90-144㎡之间的新建商品房销售价格环比上涨0.3%（9月为0.8%），同比上涨7.8%（9月为7.9%）；144㎡及以上新房销售价格与上月相同（9月为0.6%），同比上涨7.1%（9月为7.0%）。

其中：90㎡及以下、144㎡及以上房销售价格环比涨跌幅变化不明显，但90-144㎡之间的新建商品房销售价格环比下跌0.5个百分点！

伴随着11月的到来，楼市传统“金九银十”的销售旺季圆满的画上了句号。据中指研究院数据显示：10月西安商品房市场降温态势依旧延续，供应套数、登记人数以及供需比皆呈下降趋势。

据统计：10月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城+沣西新城）共计21个项目、50楼幢、4667套房源进行了意向登记！

比起7月26个项目8396套房源、8月53个项目15216套房源、9月31个项目6323套房源，10月房源入市量相比7月少了3729套、8月10549套、9月1656套，这也是2021年下半年以来，供应房源最少的一月！

值得一提的是，“金九银十”的不景气，还体现在楼市的热销转平销方面。据悉：今年“金九银十”期间西安共有54个楼盘进行意向登记，28个楼盘需要摇号，其余项目皆为平销。

结合9-10月西安房地产项目的开盘和去化情况来看，市场整体销售率约为60%，与此前“火出圈”的万人摇、千人摇已不可同日而语。

“房价四连跌、楼市供需比双降、平销项目增多……...”10月的西安楼市降温明显，房企们的“银十”梦破碎，也就意味着调控威力正在显现！

二手房房价年内首降

国家统计局数据显示：10月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，西安10月二手房环比下降-0.2%,（9月为0.2%），涨幅缩小0.4个百分点，这是西安二手房年内首次突破“0跌”局面！

二手房面积区间分析来看：90㎡及以下的二手住宅销售价格环比下跌-0.3%，同比上涨7.2%；90-144㎡之间二手住宅环比下跌-0.1%，同比上涨5.5%；144㎡及以上二手住宅环比下跌-0.3%，同比上涨6.3%。

其中，90㎡及以下、144㎡及以上二手住宅皆环比下跌-0.3%，跌幅程度明显！

据悉：西安二手房房价已四连跌，其中，10月首次突破涨幅局面，房价呈现下降趋势。

7月9日，西安首批102个小区二手房成交参考价发布；10月13日，住建局发布了第二批二手房成交参考价名单；截止日前，西安二手房市场已连续公布共计205个小区的二手房成交参考价。

历经四月，数据显示：二手房市场迅速降温，交易量大幅下降，买卖双方皆处于观望之中，二手房参考价威力尽显！

网友建言：第三批指导价尽快出台

1.西安市二手房指导价出台以来，楼市确实受到一些调控，但是目前市场上，并没有人按照指导价出售，加之一手房源，摇号不易，刚需仍然没有机会购置房屋。

2.建议尽快出台第三批指导价进一步加大力度调控二手房市场，响应国家房住不炒的政策，建议望请采纳。

西安市住建局回复： 发布的二手住房成交参考价格是以住宅小区为单元，以二手住房网签成交价格为基础，参考机构评估价格等因素，经调研分析，综合形成的交易活跃度较高的住宅小区成交参考价格。后续，我们将持续加强对全市住宅小区二手住房交易情况的监测分析，综合运用各方力量，适时增加发布其他交易活跃度较高小区的二手住房成交参考价格。

年内二手房房价首次下跌，意味着二手房参考价已初显成效，此前2月，深圳市住房和建设局发布《通知》，对市内3595个小区建立成交参考价格，并将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

这一剂猛药，使得深圳二手房市场直接进入调整期。根据深圳市住建局数据，今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，环比9月下跌9.1%;成交面积为15.04万平方米，同比下跌66.42%。

西安一知名房产媒体人士认为，尽管深圳二手房价格连续下降，且跌幅在扩大，但调控并没有停止或放松。一是因为深圳是全国楼市的风向标，其调控效果如何，直接决定全国其他城市的调控效果、市场预期，以及政府在长效机制建设方面的决心和信心；二是二手房参考价制度，已经被多地写入政府文件，意味着这个制度或将成为全国二手房地产市场的长效机制，二手房市场降温也在意料之中了！