唐山房地产市场分析!

回顾2018年上半年唐山楼市，经历了翻天覆地的变革，京津冀一体化政策的继续实施，为唐山楼市创造了机遇，同时又有新的挑战。唐山路北区、路南区、高新区以及丰润、丰南等区域楼盘发生了变化，区域开盘、区域房价随着市场的变革，迎来了新的局面，路北区作为唐山支柱经济区域，尤其是凤凰新城的崛起，令楼市火热；路南区城南经济的发展，让我们看到了新的区域未来发展；大品牌进入高新区，为区域带来新活力；丰润区域取消收费站的地方性政策，加快人口流动以及楼市建设；与唐山火车站相望的丰南区域，凭借着京津冀一体化政策出台，达到楼市变革新高度。

一、唐山房地产，已进入品牌竞争时代

与此同时，又有一家房地产开发商进入唐山！引起唐山人关注的，不仅仅是这家房地产巨头的品牌和实力，更因他们的出手不凡。刚进入唐山市场，就在唐山市区西部、北部，布局启动了两大项目：一是近60 万平方米的新中式住宅澜樾府；另一个就是商业旗舰品牌项目“ 吾悦广场”。 据了解，这家名为“新城控股”的房地产公司总部位于上海，已连续10年位列中国房地产行业前20强，2017年销售额超千亿元，排名全国第13位。今年前4个月，已完成合同销售金额505亿元，行业排名进入全国前十。其实，早在多年前，以万科、万达进驻唐山为标志，唐山的房地产市场就拉开了品牌化的大幕。如今，万科、恒大、碧桂园等全国十强房企大多已进驻唐山市场，并赢得市场的广泛认可。然而，与品牌房地产巨头的快速发展、攻城掠地和耀眼辉煌正好相反，一些规模小、实力弱、资金少的房企“败走麦城”，被兼并整合，甚至直接退出市场。然而，与品牌房地产巨头的快速发展、攻城掠地和耀眼辉煌正好相反，一些规模小、实力弱、资金少的房企“败走麦城”，被兼并整合，甚至直接退出市场。

二、唐山房地产区域性明显

2017年唐山楼市实际开盘总量共54个，其中路北27盘开盘、路南8盘开盘、高新4盘开盘、丰润4盘开盘、丰南1盘开盘、唐山国际旅游岛2盘开盘、乐亭1盘开盘、遵化3盘开盘、曹妃甸新区4盘开盘。

1.1市中心区具有较好地质结构的黄金宝地——凤凰新城

凤凰新城位于唐山市路北区，地理位置优越，自2013年来开发建设，地产项目、新工人医院等入驻，区域配套逐步完善，云集了众多品牌房企，包括万科地产、华润置地、富力地产等等。高端品质大盘热衷于凤凰新城区域，唐城壹零壹、建投熙湖、万科金域缇香、富力盛悦府、华润万橡府、和泓大成府、水山蘭园、恒泰悦璟府等等项目逐步入驻凤凰新城。

据不完全统计，凤凰新城区域共开发29个楼盘，其中2017年推出6个新盘，2017年开盘项目19个。

1.2城市绿肺 南湖中央CBD——南湖

“世园会”开幕以来，唐山受到了广泛关注，唐山向世界展示了建设的成就，推动了南湖区域的繁荣发展，打造了休闲文化旅游胜地，建设南湖中央CBD，宜居社区令人向往，众多房企也在南湖区域建设项目，仁恒湖滨城、万科南湖春晓、新华联国花园、凤城天鹅湖庄园、南湖金地等项目逐步入驻南湖。  

据不完全统计，南湖区域共开发16个楼盘，其中2017年推出1个新盘，2017年开盘项目5个。

1.3在全市打造的一个产业新城和城市新区——城东经济开发区

依托南湖生态优势，发展以智慧产业为主的科技研发、成果转化、双创基地等城市经济产业，并为产业板块提供配套服务，形成产城互动效应，在全市打造一个产业新城和城市新区。其中六合中源大观、旭安园、东方渔人码头等项目在城东经济开发区建造发展。

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