谈唐山地产营销怪象之禹洲凤凰府摇号选房

闲言碎语不要讲，唐山地产有怪象，不说渠道堵门来要账，先说禹洲摇号咋选房。

2019年的唐山房地产市场，呈现了一片超乎寻常的繁荣景象。尤其是下半年，在周边诸如北京、天津等一线城市成交量、成交价格纷纷下滑的大环境映衬之下，唐山土拍成交价格一路走高，新开盘商品房价格扶摇直上且大有一房难求之趋势，此中缘由，耐人寻味。而个别开发商在营销过程当中所推出的营销措施、销售手段之“高明”，不得不引起关注，细细思量。这其中，开年首宗土拍成交地块，现在的禹洲凤凰府项目，其国庆前夜的摇号选房，就颇值得推敲。

图文无关

2019年 1月16日，新年伊始，位于唐山市裕华道南侧、友谊路西侧的A-01地块拍出了唐山土拍新高6670元每平米。

（土拍信息，参考附件http://www.yidianzixun.com/article/0L6xIH7P）

后不知何故，原拍地公司航天科工再无声息，开发商变成了唐山高屋房地产开发有限公司。据了解，该公司成立于拍地5天后的2019年1月21日，其法人及股东结构与现在负责营销和对外宣传的禹洲地产显示没有任何关联。

（高屋地产信息，参考附件https://www.tianyancha.com/company/3293702565）

而该地块由于其开年地王身份，可以说颇受业内及广大购房者关注。对于其发布的产品凤凰府系，由于之前一直未在禹洲地产的任何项目呈现过，所以，如何推广、怎样销售，又将呈现一个什么样的营销中心、园林及样板间，大家一直期待。但是，禹洲地产恰恰打破了以往唐山大多项目的营销节奏，暨在香格里拉举办了一场案名发布会和一场产品说明会之后，在2019年9月20日才拿到《建筑工程施工许可证》之后的短短十天，又是在香格里拉酒店，趁着夜色悄悄地开始了摇号选房。据了解，此次摇号选房，只有之前交钱排卡客户才有资格参加。现场以电脑摇号方式决定入场选房顺序，现场展示了房源信息和大概价格，购房者在选定心仪房源后，需在某指定银行开设个人账户，存入现金人民币三十万元，其所选房源方为有效。客户交纳订金订购房屋，实质就是开盘选房。但是，开发商并未拿到预售许可证，选房者也并未能拿到关于资金存入与房源关系的任何凭证。现场，也并无公证人员在场。

那么，问题来了。排名前列：存入银行的钱去了哪里？按照法律规定，施工证取得后，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上才能够拿到正式的《商品房预售许可证》，这中间少说也有几个月的施工周期，这段时间，定存到银行的钱会不会被开发商挪用？第二：如果此举是为了交纳定金订购房屋，为什么没有开发商的任何收款证明？第三：交了钱，又没有开发商的证明，如何保证房源归属？第四：一旦市场或者开发商有任何变化，房屋不能按期保证质量交付，购房者权益通过什么保障？

正所谓，事有蹊跷、必有缘故。个别开发商面对资金紧张、或者市场及周边项目竞争压力，很可能想出一些剑走偏锋的营销办法规避诸如无证施工、无证销售的风险，而此种风险无一例外的会转嫁到购房者身上。唐山百姓，曾经饱受烂尾之苦。如今，在禹洲凤凰府如此操盘手法下，确实要多问几个为什么，老百姓买房的权益才能够得到保障。购房有风险，三思而后行啊......

参考附件:

http://fj.winshang.com/news-585057.html

https://fenghuangfuyz.fang.com/dianping/

http://stock.10jqka.com.cn/20190906/c613844234.shtml

来源：百度百家号APP   作者：房产一哆嗦