万科未来城:一座城市的未来价值,当然得凭“心”而论

城市的发育是一个复杂的过程，多种资源聚合，多重政策引领，集合天时地利人和才能成就一座城市的全面升级。在中国的城市化进入深化期的当下，更多的城市资源带着物以类聚的集合本能，不断在城市中形成全新的“向心力”，改变着城市的格局，缔造着一个又一个全新的城市热点。

要洞察城市的未来轨迹，无疑要凭“心”而论。

副中心不“副”：疏散的是功能，再造的是未来

传统城市中心为城市带来强劲的发展动力，是一座城市资金、人才、交通、政策浓度较大的区域。占领副中心，即占领了城市优质资源。而进入副中心则是很多城市打拼者改变人生的一道大门。而伴随城市建设的深入，中心发展过剩导致了大量的功能滞后于空间限制，副中心油然而生。

1968年，在日本新宿“新都心开发协议会”成立，旨在疏导东京的城市功能，从行政、商务、科研、居住服务等复合功能设计出发，建设成为东京的城市副中心。而今的新宿，已然是日本城市的一张耀眼名片。它的土地价值与房地产价值已经与建设之初不可同日而语。同样的，首尔、伦敦等全球性城市，都经历过城市副中心建设过程。

城市副中心的建设，从结构上是城市中心功能的外移，从而实现城市中心而城市副中心功能的分配。而分配的真相则是：城市迭代的需要。

需要更为理想的城市结构，承载全新的产业发展需要，缔造更为合理的城市人才结构，形成更为舒展的城市建设尺度——

这一切都指向了城市的新未来。

高新区是“心”：产业合作是大势，更是迭代新城市

唐山的未来发展，当然无法绕开京津冀一体化的发展大势。在一体化的核心城市中，无不是建立了一定的城市发展基础，拥有了自身产业结构的城市——而唐山，作为河北经济的领跑者，城市发展更为成熟，产业结构也更为稳固。因此，其发展机遇，一定在于全新的城市中心的缔造。

而这样一个全新的城市中心——唐山的副中心，环顾全城，当属京津冀一体化合作的核心板块，唐山高新区。

京津冀一体化的唐山产业核心核心区有二，一个是曹妃甸，一个是高新区。作为唐山城区的产业合作的片区，高新区可以说正是承载了唐山城市产业发展的全新势能。

产业合作引领了京津冀一体化较好的经济合作未来，自然也将成为城市建设中最为重要的高新产业副中心。

一如新宿之于东京的发展，高新区承载着城市全新的产业发展目标，也承载着城市副中心全新的城市理想——在这样的土地上，万科未来城作为百万平米城市资源优选大盘的出现，正是在将教育、商业、居住、生态等城市理想的生活形态带给唐山，为高新区打造的全新城市生活资源芯。

献给步入城市迭代轨道的新唐山。

在京津冀一体化的大势之上，唐山产业副中心的崛起，不断提速的城市迭代，凭“心”而论，已势成必然。