郑州将集中出让15宗地,严查资金来源,限“马甲”拿地

来源：环球网

【环球网房产报道】近日，郑州市公共资源交易中心发布两则土地出让公告，确定郑州第二次集中供地挂牌出让15宗土地，总起价114.13亿元，将于2021年11月19日正式开拍。

值得关注的是，郑州紧跟其他城市步伐，对土地出让的规则进行了相应调整，包括禁止房企“马甲”拿地、限制房企的购地资金来源。业内人士分析，郑州土拍规则的调整符合了“稳地价”的政策精神。

值得注意的是，郑州土拍对房企资金来源要求更为严格。对房企资金来源作出了“五不得”规定，包括参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等。

此外，严格限马甲拍地，房企的违规成本也大幅增加。公告规定，申请人可以单独申请，也可以联合申请。同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。出让人将委托会计师事务所对竞得人提供的审计报告及相关资料开展审查，同时审查是否存在同一企业及控股公司参与同一宗地竞买的违规行为。经审查不符合要求的，该竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加郑州市土地出让活动。所有宗地竞买保证金比例均按50%收取。

图源：郑州市公共资源交易中心

据了解，此次郑州集中供地共推出15宗地块，其中北龙湖2宗，其它区域13宗地。

备受关注的郑东新区龙湖区域，根据供地公告显示：北龙湖此次共出让两宗地，分别为15号、18号地，一宗为住宅用地，另一宗为综合性产业住宅用地，起始价分别为20.01亿元和30.02亿元。

其中15号地，位于龙湖外环北路南、龙源西一街东，85亩，容积率2.5。起始价为200100万元，熔断价230115万元，毛坯限价31300元/平，商品住房装修价格限价4700元/平。18号地位于龙湖中环北路北、龙源西二街东，面积175亩，起始价为300200万元，熔断价格为345230万元，毛坯限价31300元/平，商品住房装修价格限价4700元/平。18号地紧邻15号地，位于15号地东南侧，为城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。

龙湖区域15、18号地块的基本情况和规划指标要求 图源：郑州市公共资源交易中心

整体来看，该次郑州第二批供地依然以城中村改造地块为主，其中郑政出〔2021〕53、55、56、57、58、59、62、63号（网）地块为城中村改造项目用地。郑政出〔2021〕54、60、61号（网）地块为旧城改造项目用地, 郑政出〔2021〕64、65号（网）地块为政府储备用地。

根据本次土拍出让规则，郑政出〔2021〕54、60、61号（网）地块位于国家安全控制区域范围内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。郑政出〔2021〕53、55、57、63、64、65号（网）地块应采用装配式技术建设。