70城商品住宅环比降势减弱,专家称3、4月小阳春市场依然可期

来源：央广网

央广网北京2月21日消息（记者 门庭婷）2月21日，国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年1月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加；环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。

从房价指数来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%。房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。严格来说，若是小数点位数增加，其实是0.04%的环比跌幅。但无论如何，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。

从具体城市的环比数据来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。

不过，大部分城市还未呈现触底反弹，58安居客房产研究院分院院长张波认为，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。二三线及以下城市的市场还未全面复苏，二线城市二手住宅环比下降0.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。由于1月正值春节前夕，市场找房需求热度不断降低，加之返乡置业并未达到市场预期，导致市场总体成交量同比减少明显，这在一定程度上也大大拉低了房价上行动力。

此外，1月份的数据也为市场释放了积极的信号，严跃进表示，经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

张波也表示，在因城施策的方针指导下，不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3、4月小阳春的市场依然可期。