杜海霞代表:建立长租公寓租金托管制度

来源：环球网

北京市人大代表、北京财贸职业学院立信会计学院教师杜海霞建议，应尽快建立长租公寓住房租赁租金托管制度，对企业财务风险进行监控，合理规避违规挪用租金风险，引导长租市场有序良性发展。

自2019年以来，长租公寓前期快速扩张的运营模式带来了巨大风险，加上后期资本投资减少，部分租赁机构陷入经营困境，导致很多租赁纠纷发生。

杜海霞认为，应当尽快建立长租公寓住房租赁租金托管制度，与银行签订租金委托收付协议，设立机构租金专用账户收付租金，实行租金银行托管。住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金等。

杜海霞建议增加租赁规划用地，优化土地供给结构，提高长租市场的供给能力。“政府前期可以通过土地经营权合作、产业引导基金等方式引导社会资本的投入，并建立长租市场风险预警机制，提供租赁指导价格，引导长租市场有序良性发展。”