2021年唐山房地产市场年报

来源：唐山世联行

2021年的365天，8760小时，525600分钟，我们完整走过。

这一年有多少人在唐山终于安家！

这一年有多少人抄底了唐山楼市！

这一年又有多少人愤恨楼市动荡！

2021年，我们经历了“市场泥石流”

市场好似从开年就疲软，各种房企暴雷、实体经济疲软。“炒冷饭”的营销动作，客户完全没有感觉，售房过程从过去的内容丰富转变到客户倒逼销售：给个较低价，别说那些没用的东西了。

营销乏力感陡增，最终躺平！于是乎成交量腰斩。

是真的没有客户了吗？非也，相反我认为客户潜量仍然很多。

7月房价普降3000元/㎡，迫使“限跌令”兜底。

经济形势不好，让花钱这件事变得异常艰难，都想让自己的钱发挥出较大价值。与上半年几百元的降幅对比，看似梭哈似的降价，并没有带来触底反弹的效果，反而是击穿了普通老百姓的金钱安全感。让更多的客户被动式的观望了起来，大幅度降价让老客户房产贬值，让新客户望而却步，处处充斥着负面情绪。一直到“限跌令”出来，大家的心才真正的落地了。成交量也不再下跌，就在此时，出现了新格局。

改善楼盘成交量反扑。

下半年成交量top10中，改善楼盘成交量连续霸榜多个月，成绩斐然。此轮的降价造成的改善楼盘进入降维打击的层面。改善楼盘走刚需盘的赛道，让刚需盘无处可走。客户们发现在自己的支付能力范围内，可以买到更好的房子了。同时也体现了售价端的相对与购买力的特别之间的微妙关系。

供给侧内卷让市场开倒车。

在市场中我们不难发现，无论是刚需盘还是改善盘，主力产品都是100-130㎡的三居室甚至为了强调功能性，满足低总价的方针，出现了90㎡左右的三居产品。今年我们通过大量的调研发现供给端与需求端产生了明显的错配。控总价是没错，但是我们还是要清晰知道，是谁来买我的房子还是我要把房子卖给谁的问题！现在就是刚需客户买着费劲，中产客户买着墨迹，高端客户没得买。

生存意识增强，消费收紧。

临近年末，勒泰城终于关门重装了，消费市场疲软已经不是一天两天了，大街上随处可见店铺转让的广告，还在经营的工商户都在努力的维持自己的营生——来钱难了。

当我们意识到不努力就可能有上顿没下顿的时候，我们首要是保证自己的经营，保证自己能够生存下去。今年有很多关注房产的朋友在说：其实我是真喜欢这个项目，也有钱买，就是担心疫情万一反复，我这门店就得关门，到时候我拿什么还房贷啊！相对过去，如今大家的危机意识明显增强，对于消费都比较谨慎。

2022年要怎样买房。

换大平米改善房的客户，你要大胆的出手。首先现在各个高端楼盘房价基本触底了，基本不会再降了，比如像中海·枫丹公馆的洋房价格不会有较大浮动，比如像唐城·壹零壹的大平米，价格比较稳定。2022年可能会有小幅上扬可能。

对于支付能力有限，老旧小换新的客户，你需要投入更多的精力在看房这件事上，多挑挑选选，这段时期是难得的价格低谷期与稳定期，刚需盘的竞争仍然很大，基本会维持现在的价格，基本不会涨价，我们要耐下心来多方面比对一下各个项目的优劣势以及自己购房的需求点，找到最合适的那个再购买。

2021年的楼市，不是终点，是慢节奏的开始，坚守，等候下一次的辉煌。

上山的人，努力奋斗，早日住上新居；

下山的神，要再等等，市场总是要向前发展的！

还是建议要买房的朋友，2022年需要买房就买，毕竟土地是稀有的，如今市中心也没几块可供开发住宅用地，犹豫一天就离郊区近一天，别到最后下决心买了，结果房没了。希望广大读者在2022年都能住上称心如意的家。

以下是2021年唐山房地产成绩单，请大家查收！