政策导向已定,普涨不再,终极改善需求释放

“2021-2022中国经济年会”上，两位正部级官员在谈到房地产时，发表了各自重要看法，中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示：“房地产业对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。”国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示：“要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

两位权威人士的态度，说明了房地产行业基本面发生了重要变化和好转，尤其是“房地产是支柱产业”，说明楼市的“政策底”已经基本确定。很多人仍在等待“市场底”的同时，豪宅市场则走出了“独立行情”:

11月18日，北京海淀某别墅楼盘开盘，238套房源，总价2300万起，当天售罄，成交金额超60亿元； 截至10月中旬，广州千万级豪宅网签2093套，相比2020年全年（1485套）增加40.9%，创下历史新高；11月26日，深圳福田安托山某豪宅开盘，181套房源，总价区间1385-4259万/套，同样当天售罄……

全国一二线城市的富人们正在抄底豪宅市场，透过现象看本质，豪宅的火爆其实代表着“高层次需求”市场的崛起，也透露出财富阶层对于未来置业逻辑的转变-----所有房子一块普涨的时代已经结束了，拥抱豪宅成已为共识。

越来越多家庭

会将持有中心恒产作为“刚性需求”看待

多数中国中高等收入家庭的财富集中在两方面，一方面为基金、股票等理财产品，风险极高，一方面核心地段的高品质房产，不断显示出长周期的超高安全性——更多家庭意识到房子作为资产的重要性，一个既能改善家庭居住品质、又能改善家庭长期的资产配套的中心恒产，越来越成为可传承、可抵御风险的“刚性需求”。

以唐山为例，由“凤凰新城”领衔的上一个十年已成为“过去时”，唐山新城+丰南中心则在深度融入京津冀、全面拥抱北京的大势之下，成为唐山新十年的焦点所在。万科、金地、碧桂园等品牌大开发商“不约而同”扎堆丰南，作为区域内龙头项目的君熙太和，近一年成交80%客户均来自于唐山传统老城区域，都在印证城市发展风向、置业风向的悄悄转变。

城市的核心优质资产一直是家庭财富的主要载体，建立尽量持有城市中心终极改善房产的思维，把握政策端宽松、一线豪宅领涨的窗口期，在楼市价格的稳定期，把资产合并为优质资产，很有必要。