移动互联网激活闲置农房

来源：中国经济网

北京延庆香营镇的周哥俨然成了村里的农房出租专家。自从周哥把自己家院子通过美丽新乡村网站以年租3万的价格出租出去之后，村里人都请他帮着出租闲置院子。不到三个月时间，村里有7套院子通过美丽新乡村网租给了城里人居住。一套闲置农房每年都能给老乡增加两三万元的房租收入。

美丽新乡村平台以互联网为载体，帮助全国3000万亩闲置宅基地搭上移动互联网快车。为了方便农民发布信息，美丽新乡村平台不仅搭建了互联网网站，还通过微信公众号的功能开发，实现了关注一个微信公众号就可以轻松发布房源，以贴近普通大众的移动互联网形式解决了闲置农房出租信息不透明、不通畅的问题。

农民利用手机就可以把自家闲置的农村院子出租信息上传到美丽新乡村公众号进行展示，城市人群通过公众号或者美丽新乡村网站浏览挑选，看到心仪的院子可以直接联系到农民。农民上传出租信息简便，城里人联系房主直接，最简捷的形式促成闲置农房盘活出租。

目前，美丽新乡村平台已经覆盖全国31个省市区，上传数万套乡村闲置农房出租信息。2019年通过美丽新乡村平台查找农村闲置农房信息的城市人群超过20万人次。2020年，仅北京区域已经有1300多套农村闲置农房通过美丽新乡村平台实现出租。

除了农民自己上传出租农村院子信息之外，浙江绍兴、宁波等地选择以整村形式集中批量上传农房到美丽新乡村网进行招商和出租。

“我们乡镇大批量农房闲置，苦于找不到全国性的农房出租平台，区域内又无法消化掉大量的闲置农房，所以只好长期闲置。”浙江一位乡镇农村产业经济管理站的工作人员表示，美丽新乡村网这样垂直于农村闲置房屋出租的平台解决了这一难题，通过它可以将区域内的闲置房源展示给全国的投资者和租房客户，目前绍兴区域的部分农房已经顺利出租给了上海的自住客户和投资者。

针对不同地域、不同位置、不同品质的闲置农房，美丽新乡村平台探索多种闲置农房盘活模式，如乡村民宿、乡村自住、乡村康养、抱团养老等先后在北京怀柔区、顺义区、延庆区落地。多种形式对农房的要求多样化，基本覆盖大部分闲置农房的盘活出租。

美丽新乡村在搭建闲置农房信息平台的基础上，也汇聚了一批优质资源直接引入到乡村中去。多家民宿发展企业、投资个人及机构、设计公司、知名装配式建筑企业已经跟随美丽新乡村平台进入到乡村，从规划设计、资金投入、品质提升等多方面全方位提升乡村发展。

尤其值得一提的是，设计改造资源和供应商的引入，在很大程度上解决了“农房破败租赁价格低”的痛点。

闲置农房由于长期无人居住，缺乏维护，租赁价格普遍偏低。美丽新乡村可以同时为乡村院子提供改造和定制服务，改造后的院子价格提高40-50%，出租周期也大大缩短。北京市顺义区的老秦就是受益者，老秦家里的旧院子标价1万5千元挂在网上半年都没租出去，后来他委托美丽新乡村网对院子进行了升级改造，花费不到5万块，结果一周时间就完成了出租且年租金达到3万元。

民宿、自住、康养等需求的进入，在将闲置农房变为“活房租”的基础上，还在配套服务、餐饮需求等方面增加了村民收入。据悉，已经有多个地方政府联系美丽新乡村，在乡村康养产业方面开始合作，帮助地方政府和农民为城市康养人群提供定制式的康养农房打造，增加农民的房租收益。