楼市小阳春在即,北上深一线城市会跟进吗?

来源：新京报

2月21日，楼市利好消息不断。据央视新闻，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从今天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

　　贝壳财经记者从广州某中介和中国工商银行广州某支行也都取得了证实。此外，有广州某股份制银行个人贷款方面的工作人员告诉贝壳财经记者，他们的首套房贷利率已经降至5.3%左右，二套是5.4%左右。相比四大行提供的房贷利率更低。

　　上述中介人士还表示，今年额度很多，放款时间大概在1-2个月。

　　虎年多个地方政府轮番出台促进地产消费与贷款的利好政策，除了广州四大行同步下调广州地区房贷利率，还有南宁降低公积金、郑州鼓励去库存等。据统计，2022年1月至2月中旬，全国房地产调控政策密集，累计房地产调控政策次数超过80多次，其中有超过45城市发布了稳定楼市的政策。

　　广州四大行、股份制银行下调房贷利率

　　分析：广州首套贷款利率较高，此次是合理回调

　　贝壳财经记者从广州某中介处了解到，目前四大行均下调了广州地区房贷利率。上述人士还表示，今年额度很多，放款时间大概在1-2个月。

　　另有广州某股份制银行的首套房贷利率已经降至5.3%左右，二套是5.4%左右。

　　据了解，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，利率下调5个基点，月供额减少约30元。

　　据贝壳财经记者此前多地调查发现，全国银行房贷都会跟着LPR降，广州房贷相当于在LPR调价基础上降低。还有一个特点就是，广州地区机构的差异化很大，当地银行自主加减的权限较大。

　　合硕机构首席分析师郭毅也向贝壳财经记者表示，广州首套贷款利率目前还是相较其他一线城市较高，此次是基于当下宽松金融环境下的合理回调，也是真正从首套刚需、二套改善等家庭购房需求出发，做出的相应金融政策调整。

　　“广州房贷利率的下调无疑是调控适度放松基调体现。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉贝壳财经记者，购买首套房本身就是购房者合理住房需求直接体现，因此，在保持市场稳定的同时，给予首套房利率有更多倾斜的政策并无不妥。

　　在他看来，选择在当前时点下调，一方面是银行每年年初的房贷额度相对充足，同时广州楼市前期的降温对成交量形成一定影响，导致房贷申请总量会出现一定程度的缩减，银行本身有下调利率的动力。另一方面，当下时点对房贷利率进行放松并不会导致市场出现热度过快上升，相反会起到平稳房价的效果。“总体来看，一季度全国整体房贷利率下调的城市会有明显增多的趋势，房地产市场整体企稳回升的态势较为明显。”

　　虎年房地产调控政策累计80余次

　　广州之后，北上深一线城市会跟进吗？

　　进入2022年楼市政策密集出台。中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来截至2022年2月中旬，全国房地产调控政策密集，累计房地产调控政策次数超80次，其中有超过45城市发布了稳定楼市的政策。

　　从政策内容看，同比2021年同期上涨65%以上，相比往年房地产调控收紧为主，2022年开年一个多月来，房地产调控基本集中在稳定楼市，宽松政策为主。

　　“目前看，各地政府都在积极释放宽松信号，已经将地方能出台的政策集中出台，维持楼市稳定成为各地统一行动。”中原地产首席分析师张大伟在接受贝壳财经记者采访时表示。

　　谈及近期多地降低首付比例的政策时，张大伟表示，根据政策要求，非限购城市首套房较低首付比例2016年后政策是20%。所以菏泽等城市作为非限购城市，的确可以执行20%的首套房较低首付政策。

　　“宽松不违规，而且是针对自住刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向。”张大伟表示，但是从市场角度看，刚需信贷政策对于市场影响相对较小，刚需对利率更敏感，而改善才对杠杆更敏感。

　　张大伟认为，2021年下半年楼市进入调整期的最重要原因是因为房贷额度收紧，房贷利率提高。虽则最近几个月政策的宽松，额度排队已经结束，购房者可以顺利按揭贷款，随着额度充足，各地房贷利率下调将成为趋势。与此同时，房贷利率的降低，首付成数的降低，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望影响楼市在最近走出较低谷，市场逐渐恢复成为新趋势。

　　张大伟强调，楼市政策宽松是市场发展趋势，预计会有越来越多的城市发布宽松楼市的政策，而房地产也有望逐渐在2022年3-4月开始企稳，特别是一二线城市预计将率先出现市场小阳春。

　　那么，广州调整后，北上深一线城市会跟进吗？

　　深圳某银行个人贷款工作人员告诉记者，目前深圳没有变化，还是首套LPR+30BP；二套LPR+60BP。

　　北京和上海同样如此，多位房产中介告诉贝壳财经记者，目前北京、上海的房贷利率相比1月基本没有变化。以北京为例，2022年2月21号LPR与上月相同，1年期3.7%，5年期以上4.6%，北京首套房贷利率4.6%+55BP=5.15%，二套房贷利率为4.6%+105BP=5.65%